2月份一线城市房价下降，二三线上涨 西安环比上涨0.5%
国家统计局3月19日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，有44个城市环比上涨。其中，西安环比上涨0.5%，同比上涨11.3%。
北上广深新房价格环比均降
70城房价持续降温。统计局数据显示，2月份有44个城市新建商品住宅价格环比上涨，相比1月份的52个减少了8个。在15个热点城市中，仅天津上涨了0.1%；有12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平。北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价环比均出现下降。
“热点城市房价涨势回落从去年起就已逐渐成为常态。”美城机构首席房地产分析师沈玮表示，这源于2016年下半年开始加压的调控政策：严控购房资格，信贷层面去杠杆等。其中一线城市的政策力度较为严厉，效果也更明显一些。
据统计局测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整体来看，大中城市房价大涨阶段已过，但小涨阶段仍在延续，下跌阶段并未到来。他说，房价潜在的上涨动力仍值得关注，尤其是上涨较快的三四线城市或地级市，限售政策存在强化和升级的可能。
西安涨幅环比降0.1个百分点
西安位列44个涨价城市之列，2月份新建商品住宅销售价格环比涨0.5%，在西北地区五个省会城市中，涨幅与兰州、银川持平，低于西宁和乌鲁木齐。
从70城房价统计看，近两年西安新建商品住宅销售价格在多月份出现连涨，不过自去年下半年以来，涨势有所收窄。今年1月份环比上涨0.6%，对比发现，2月份的涨幅下降了0.1个百分点。沈玮认为，去年西安连续加码调控，遏制房价过快上涨，而现阶段支撑价格上升的因素可能来自于两方面：一是去年以来大批品牌开发商的房源集中入市，改变了过去本地市场城改项目居多的局面，房源整体品质提高，并且精装占据了更大比例。二是春节以后部分楼盘出现供需结构的不平衡。
春节以后，西安住宅市场就传出供应紧缩的声音。在独立地产评论人李连源看来，这种紧缩并非是全局性的。他说，开发商取得预售资格有一个过程，可能影响产品上市；另一方面热点楼盘去化速度较快，加剧了房源紧俏的印象。事实上，在发展利好、人口流入和资产保值等因素的综合影响下，大量购房需求转向预期消费，也成为房价的支持因素之一。
据克而瑞西安机构监测，从3月份第二周开始，虽然未见多盘推新，但西安市场上的供应量已有所增加。随着多盘预售证的陆续下发，市场可能会迎来一轮开盘潮。
有观点认为，供应量增加将对房价形成反作用力。对此，浙江大学房地产研究所研究员夏强表示，供应只是影响价格的一个因素，未来价格走势还要参考需求、开发成本、信贷等多层面影响。华商报记者 李程
1-2月陕西房地产开发投资回落
3月19日陕西省统计局发布2018年1-2月全省国民经济运行情况。1-2月，全省经济运行延续了上年稳中向好的态势，实现了稳健起步。规模以上工业增加值同比增长10.8%，较上年同期及上年全年分别加快5和2.6个百分点，增速居全国第四位，为38个月以来最好水平，自2014年12月以来首次回升至两位数增长。
房地产开发投资回落，商品房待售面积下降。1-2月，房地产开发投资增长7.4%，较上年同期及上年全年分别回落3.3和5.9个百分点；商品房销售额223.86亿元，增长40.7%，较上年同期回落21.1个百分点；商品房销售面积295.04万平方米，增长10.5%，回落31.7个百分点。截至2月末，全省商品房待售面积925.4万平方米，由上年同期增长29.5%转为下降4.5%。
全省经济总体平稳向好，但非能源工业增长放缓，PPI、工业用电量增幅回落等不稳定因素仍然存在，后期仍需重点关注，全省经济稳中向好的基础还需进一步巩固。华商报记者 刘百稳
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