前两月房地产投资开发、销售双增长 库存量进一步降低
14日上午，国家统计局官方网站公布了今年前两个月的房地产开发投资和销售情况。数据显示，1—2月份我国房地产投资开发和销售情况继续呈现增长态势。值得注意的是，房地产销售面积增速比去年全年回落3.6个百分点。2月份，房地产开发景气指数为101.66，比去年12月份回落0.07点。
统计数据显示，全国库存商品房面积进一步回落。截至2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。机构数据显示，自2016年2月以来的2年时间内，去库存面积达到1.5亿平方米，其中2017年全年库存去化达到1.2亿平方米，三四线城市是去库存主力区域。
库存面积进一步回落上年去化面积达1.2亿平方米
公布的数据显示，截至2月末商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。
中原地产公布的数据显示，过去一年库存去化1.2亿平方米，相比2016年2月份的73931万平方米库存最高点去化了1.5亿平方米。三四线城市去库存成为2017年3月来的主力区域，库存去化持续加速，而住宅成为去库存的主要产品。中原地产认为，我国楼市去库存第一阶段基本完成，全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。
1—2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。
国家统计局公布的情况显示，我国西部地区和东北地区的商品房销售面积和金额都有明显的增长。以东北地区为例，1—2月商品房销售面积416万平方米，增长15.2%，增速提高8.2个百分点；销售额314亿元，增长35.2%，增速提高13.4个百分点。
中原地产分析认为，1—2月房地产市场成交量金额依然刷新同期历史记录。市场分化持续，东北领涨。分区域看，东北与西部上涨最明显，而东部地区在调控政策影响下，出现成交面积下调，但从同比数据看，因为价格的上行，整体成交金额依然全面上涨。中原地产首席分析师张大伟认为，东北等区域市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。
销售情况的向好也体现在中大型房地产企业的业绩报表中。中原地产统计显示，从全国公布2018年1—2月房地产企业销售业绩的公司有32家，除个别企业外的大部分企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。
据统计，32家企业合计2018年1—2月销售额高达7125.6亿元，同比上涨幅度高达50%。其中历史第一次出现了两个月的时间内有碧桂园、恒大、万科3家房企销售破千亿的现象。
“不仅仅是1—2月销售业绩爆发，房企对2018年均制定了非常高的销售目标。如泰禾、碧桂园、恒大、融创、融信均提出了非常高的销售目标。”张大伟分析称。
开发投资继续增长
土地购置面积同比微降
今年1—2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。
1—2月份，东部地区房地产开发投资6497亿元，同比增长11.6%，增速比去年全年提高4.4个百分点；中部地区投资2147亿元，增长13.4%，增速提高1.8个百分点；西部地区投资2055亿元，增长3.7%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资132亿元，下降15.3%，去年全年为增长1.0%。
房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点。其中，住宅施工面积430669万平方米，增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。
住宅新开工面积13032万平方米，增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。
前2月，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%；土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为增长49.4%。伍振国
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