从政府工作报告看房地产：坚持房住不炒，推进房地产税立法
每年的政府工作报告，不仅能够一窥这一年房地产调控政策的路径，还将影响全年房地产市场的走势。3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强作了政府工作报告。李克强称，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。政府工作报告中还出现了“房住不炒”、“房地产税”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词，给2018年楼市指明了方向。
1继续坚持房住不炒
“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的\\’定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
安居客首席分析师张波认为，报告对于“房住不炒”的再次强调，明确透露出“三不变”原则，即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变，并为2018年楼市调控定下了基调。
2推进房地产税立法
“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。
结合此前人大发言人答记者问，目前房产税依然处于加快起草和内部论证阶段。总体来看，房产税的开征已确定，但无论从立法进程还是推进难度来看，全面开征依然任重道远，市场大概率面临充分的时间进行预期消化和主动性调整。
3加快住房制度改革
“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”、“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，住房制度改革的思路很清晰，主要是三个要素。第一是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号；第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线；第三是租购并举，未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。
戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，租赁市场主要是解决购房困难群体的居住需求，共有产权住房则通过让渡部分土地出让权益和产权，解决夹心层的住房需求。
4棚改攻坚再加速
“更好解决群众住房问题，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，棚改是国家近来紧抓的方向，主要是满足最基本、最底层的刚需住房需求。
5强化金融监管
“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。多次会议均提出两个问题，一是要控制居民杠杆率过快增长，二要防范这种资金违规流入房地产市场。
其它要点
●今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化；
●加大公租房保障力度。对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围；
●未来还将全面深化农村改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革；
●绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖；
●加大中介服务收费清理整顿力度。
（居周刊据新华社、每日经济新闻等综合报道）
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