个别银行首套房利率上浮超10%
往昔首季房贷多较宽松，但今年开年以来，全国各地商业银行开始上浮房贷利率。不少国人疑惑，在基准利率不变的情况下，银行为什么要频繁主动上浮房贷利率？这样的状态要持续多久，未来是否会升级？对未来楼市可能会造成的影响？
银行首套房利率上浮
2月27日，记者采访了广州市内部分银行。中国银行表示， 2月1日后，广州首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。
农行表示，广州地区首套房按揭利率5.445%，二套房按揭利率5.6925%。建行表示，目前执行按照2月1日发布的政策，即广州首套房利率上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。
招商银行表示，现在广州房贷利率首套上浮10%，二套要根据客户资质而定，其房贷利率紧跟四大行，放款根据客户资质和资料齐备程度依先后放款。
银行升息有不得已苦衷
一般而言，四季度多是房贷紧缩期，而一季度房贷政策会相对宽松，拿到折扣房贷利率的可能性也就越大，但是已经快到2018年二月份了，银根好像没有丝毫放松的迹象，房贷利率也始终处于上浮状态。
不少潜在购房者疑惑，银行为什么要频繁主动上浮房贷利率？这样的状态要持续多久？
冯加辉表示，回顾历史数据可以发现，银行信贷利率在2014年最后一次见顶，之后央行开始推行稳中偏宽的货币政策，尤其是2014-2016年多次降息（降低贷款基准利率）、降准，使得银行信贷利率快速回落，最后在2016年达到历史低位。这期间的6次降息，使贷款基准利率（以5年期为例）从降息前的6.55%，降至4.90%，降幅达到1.65个百分点。
房贷利率上浮状态是否会持续？
冯加辉表示，大概率上，分城市、分银行将会存在差异化调整的趋势。至于购买者，对于近期银行频频上浮房贷利率，并不需要过于紧张。由于监管的因素，投机购房需求已难以落地，一线及重点二线城市的刚需仍为主力。
对于刚性需求，房贷利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。对于目前仍未调整的城市及银行，大概率将存在差异化调整的延续趋势。 （据广州日报）
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