楼市别误读了降准信号

聚焦

央行4月17日晚间宣布从4月25日开始实施的降准,力度稍稍出乎市场的意料。普遍认为,此次降准,预计将向市场投放1.3万亿元,其中操作当日将偿还MLF(中期借贷便利) 约9000亿元,释放增量资金约4000亿元。

2014年起的那一轮降准,房地产是实质上最大的受益行业之一。2015年和2016年1-10月,一二线城市房价在已然较高的平台再次跳涨,直至招来新一轮的严厉调控,并延续至今。

那么,今年4月的降准,房地产还会是最大受益者么?应该不会。

主管部门对房地产金融的监管基调是从紧的。1月25日,银监会主席郭树清表示,要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长;遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。2月5日至6日举行的2018年央行年度工作会议提出,进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

从房地产行业自身看,无论是中央政府主管部门还是各地政府,对房地产调控没有任何放松的举动。一些城市近期出台的吸引人才的措施,则是促进城市长远发展的正常行为,与放松调控没有丝毫关系。目前来看,只要限购限贷不放松,降准新增资金流入楼市的可能性就很小。当然,凡事不绝对。但即便有少量的资金变相流向楼市,也不会从根本上改变房地产运行的趋势。今年央行几次注入流动性的动作,客观上会令包括房地产在内的部分行业得以浇灌,但不是大水漫灌。因此,地产界没有必要为此次降准而欢欣鼓舞。

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