百余次调控下为何仍万人抢房 限价摇号或变相刺激了需求
6月5日，天津市出台楼市调控新政，明确严格落实天津市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。按照中原地产研究中心的数据，今年年内，全国各地的房地产调控政策已经多达百余次。即便调控政策不断，但是市场上却出现了“万人抢房”“深夜排队交购房审核资料”“一房难求”等现象，为此，住建部约谈了12个城市相关部门。
压抑的需求释放
楼市调控压抑的部分购房需求反弹或是楼市“火”起来的其中一点原因。中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强指出，楼市调控本身已经经历了很长一段时间，一些从最初观望的购房者看到房价出现上涨后也增加了部分市场购房需求。
回顾楼市调控政策可以发现，2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容，2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。
而从2018年3月份，特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。
“限价”造成价差
限价”被认为是造成楼市火爆的又一主因。王业强称，执行限价措施是平稳房价行之有效的政策，在一段时间内房价出现异常波动后可以起到维持房价稳定的作用，但是长期使用就会出现价格信号失灵的现象。据报道，南京775套限价房引来1.25万人抢购，报名通道一度瘫痪。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出，由于限价造成了一二手房价格倒挂，“买到就赚到”的思想使得限价政策刺激了购房热情，另外一方面，由于房源有限，也造成了排队买房等现象。现在来看，限价措施并未稳定市场情绪。
根据中国城市地价监测系统提供的数据，全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨，住宅用地价格同比上涨10.43%；另根据国家统计局提供的2018年1季度数据，全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨，也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续，如果继续限价只会造成新增供给短缺。
去库存引发需求虚增
去库存引发需求虚增，带动了一部分资金入市，形成了炒作的风头。
与一二线热点城市不同，三四线城市在房地产去库存政策的刺激下也出现了交易火爆的情况。其中核心在于三四线城市的棚户区货币化安置。在货币化安置下，三四线城市出现了需求虚增的情况，由于购房者手头有钱，增加了很大的购买力，这在一方面减少了库存，但另一方面也引来了房企拿地再建造后形成了炒作的风气。
按照国家统计局的数据，今年4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米。按照中原集团的监测数据，伴随着部分城市库存减少，全国库存数据已经跌至44个月新低。
（据澎湃新闻）
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