央行报告：房地产市场发展平稳，各地强化调控政策
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中国人民银行近日发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，其中以专题的形式分析了中国房地产市场。报告指出，当前房地产市场发展总体平稳，租赁住房市场发展加快，房地产投资韧性较强。
房地产市场发展总体平稳
房价总体趋于稳定，一二线城市房价涨幅回落。2017年，“分类调控，因城施策”的房地产调控政策效果继续显现。一线城市和部分二线城市涨幅回落，三四线城市涨幅略有扩大。2017年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，比2016年12月减少4个，城市间房价涨幅波动大幅收窄。
商品房销售分化，住宅待售面积下降。2017年，全国商品房销售面积和销售额增速趋缓。一线城市商品房销售面积明显缩减；三四线城市销售面积较快增长，但下半年以来增速回落。2017年，全国商品房销售面积16.9亿平方米，同比增7.7%，较2016年回落14.8个百分点。商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%，较2016年回落21.1个百分点。随着市场交易回升和新增供应下降，商品房待售面积下降。2017年末，全国商品房待售面积5.9亿平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积下降25.1%。
房地产开发投资总体平稳增长。2017年，全国共完成房地产开发投资11.0万亿元，同比增长7.0%，增速较2016年回升0.1个百分点。其中，住宅开发投资同比增长9.4%，增速较2016年提高3.0个百分点；办公楼、商业营业用房开发投资分别增长3.5%和下降1.2%，较2016年分别回落1.7个和9.6个百分点。分地区看，东部、中部和西部地区房地产开发投资分别增长7.2%、11.6%和3.5%，东北地区房地产开发投资同比增长1.0%。
各地陆续强化房地产调控政策
中国人民银行不断完善住房金融宏观审慎政策，加强居民消费信贷管理，引导金融机构支持租赁住房市场发展。
房地产开发资金增长趋缓，购房款仍是主要资金来源。2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元，同比增长8.2%，较2016年回落7.0个百分点。其中，国内贷款2.5万亿元，同比增长17.3%，占房地产开发资金的16.2%；自筹资金5.1万亿元，同比增长3.5%，占房地产开发资金的32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1%，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5%。
房地产贷款增速总体下降，住房抵押贷款价值比有所回落。2017年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，较2016年末回落6.1个百分点。其中，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，较2016年末回落14.5个百分点；住房开发贷款余额5.6万亿元，同比增长26.7%，较2016年末提高13.4个百分点。分地区看，东部、中部和西部地区增速均有所回落，东北地区增速小幅回升。2017年末，东部、中部和西部地区房地产贷款增速较2016年分别回落9.9个、5.7个和2.9个百分点；东北地区房地产贷款余额增长12.1%，较2016年提高0.3个百分点。贷款价值比有所回落。
（来源：新华网）
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