两个多月上涨2万多 北京西城部分学区房高温再起

（原标题：两个多月单价上涨2万多 北京西城部分学区房高温再起）

摘要：赵先生不到两年的时间，概念上已经赚了200万。赵先生向华夏时报记者感慨，转了一圈，还是回到了去年317的价格。

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

裕中西里小区的业主赵先生亲眼目睹了这趟房价过山车的跌宕起伏。

赵先生不到两年的时间，概念上已经赚了200万。赵先生向华夏时报记者感慨，转了一圈，还是回到了去年317的价格。

5月以来西城部分学区房进入快速上涨期

5月以来，学区房伴着夏日的燥热，也在蠢蠢欲动。华夏时报记者在家长帮论坛上面发现，有很多家长表示，学区房在义务教育阶段占据重要地位，很大程度上决定了孩子的学校和同学圈。为了挑选学区房，也是操透了心。

记者在某大型中介网站上发现，西城区中背靠“名校”的德胜片区的房价果然吃香。不到两个月，该片区的房价涨势迅猛，且较往年后劲更为强烈。

在西城区裕中东里小区中，一套中楼层6层简装板楼，2室一厅，60平方米左右的房子，今年7月1号显示的成交价为14.1万元/平，而在同小区户型一致的房源中，今年4月30日，成交价仅为11.9万元/平，在短短的两个月的时间内，该户型的房子单价涨幅约2.2万/平。

无独有偶，在裕中西里小区中，记者发现，一套底层6层板楼，2室一厅，面积为60平方米左右的房子，今年6月14日，显示的成交价为140146元/平。而同户型的房子，在今年5月3日，显示的成交价为122190元/平，一个月内上涨近2万。

同样，在六铺炕一区，在售列表中，记者发现，顶层5层板楼，面积在60平方米左右，今年7月10日，在中介平台上面显示的成交单价是141374元/平。而在已售出的同户型房子中，今年5月13日，中介平台上显示的成交单价是126960元/平。每平方米上涨近1.5万元。

有相似经历的陈女士今年4月卖掉了西城区三里河三区一套59平左右的小两居，成交价格是11.5万元每平米，虽然房子比较旧，但因为位置较好，而且划片小学是教学质量较好的三里河三小，所以房源也是倍受关注。成交以后，该小区的成交单价就不断上涨，目前中介网站上能看到的最新一套成交的50余平两居，单价是13.7万元每平，成交时间是7月7日，比陈女士卖房时间，就晚了三个月。该小区目前挂牌的房源，也基本都在13万元每平以上。陈女士在接受记者采访时，已是悔恨不已。

记者在中介平台发现，裕中东里一套简装板楼，2室一厅，50平方米左右的房子，目前在售价为153847元/平。

而被问及该情况出现的原因时，思源地产分析师郭毅向记者表示，每年在6月30号之前都是学区房过户的高峰期，因为过了这个时间便会影响孩子入学。同时卡在这个时间点上，业主扛住价格，售价自然上涨。

同时郭毅表示，并不是所有的学区房都是如此火爆，西城区整个教育的均好性比较强，所以提升较为明显。

蛰伏之后的新一轮释放

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此前政策管制较严，房价较稳定，整个房地产市场经过一年多的需求的蛰伏之后，出现了新一轮的释放，不光是学区房，房价整体基本都在回升。

2016年11月，在“认房认贷”调控出台之前，赵先生在裕中西里小区购买了一套64平方米左右小两居室，单价11万左右，总价705万。之后，市场进入了快速上涨通道，到2017年3月，与赵先生同户型的房源，最高成交价达到14.4万每平。

在2017年3月17日“认房认贷”调控政策出台之后，市场开始冷却，至2017年9月走到低谷，同户型房源降回到11万每平左右。

此后市场平稳了一段时间，直到2018年五一假期过后，价格又开始躁动，4月，赵先生同户型房源成交单价约在11.8万左右，7月，已经攀升到了13.5万以上。新上同户型挂牌价格已经超过了14万每平，总价超过900万。而小区中介则多次劝赵先生卖房，说以目前的挂牌价，基本上一周左右就可以出手。

据诸葛找房数据显示，在东城区、西城区及海淀区（简称东西海）三区中，海淀区2018年上半年均价涨幅最大，其中，北太平庄、永定路、西山、颐和园四处商圈的房子均价均提高20%以上，其中，最高的达24.49%。西城区中，虎坊桥商圈以均价上涨17.51%位列榜首，金融街以11.09%位列第二。东城区中，永定门商圈涨幅最为明显，达9.51%。整体来说，东西海三区中学区密集的商圈今年上半年房屋均价都呈上涨趋势。

中介的话时常在赵先生的耳边响起，但他仍在观望。

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