今年上半年大型房企业绩多数好于预期

28日，恒大发布最新业绩显示，该公司今年上半年实现净利润530亿元，同比增长1.29倍。笔者梳理发现，在已经披露半年报的上市房企中，大型房企业绩多数表现好于市场预期。有分析认为，之所以大型房企业绩较好，主要是行业集中度提升，资源聚集，但整体上，行业仍然在回归理性的路上。

大型房企中报业绩维持高增速

A股四大地产公司巨头中的三家公司今年上半年业绩都表现较好。万科净利润91.23亿元，同比增长24.94%；保利地产净利润65.05亿元，同比增长15.13%；招商蛇口净利润71.17亿元，同比增加97.54%。而在香港上市的内资地产公司业绩也类似。根据半年报，恒大今年上半年实现毛利润1088.6亿元，同比大增61.8%，毛利率36.2%。净利润530.3亿元，同比增长129.3%，净利率17.7%，同比增5.4个百分点。核心利润550.1亿元，同比增长101.5%。碧桂园上半年实现营业收入1318.9亿元，同比增长69.7%，净利润163.2亿元，同比增长94.9%。实现归属于公司股东应占利润129.39亿元，同比增长72.5%。

大型房企中报业绩报喜，并不意味着行业趋势改变。根据国家统计局数据，今年上半年全国商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%。有行业分析师表示，从去年以来，房地产行业出现明显分化，无论是资金，还是土地，还是客户资源都在向大型房企迁移，大型房企销售业绩表现较好，主要是获得中小房企的客户资源，提升了市场占有率，使得销售回款加快。但这并不改变整个行业逐步走向理性的趋势。

地产仍是银行资金重要盈利来源

国家统计局数据也显示，今年上半年房企资金到位中，国内贷款和个人按揭同比增速均连续下降。不过，笔者从上市银行半年中发现，房地产行业依然是银行重要的信贷资产去向，甚至部分银行的房地产行业贷款占比逆势上升。

招商银行对房地产贷款维持增长。根据中报，房地产行业贷款金额从去年末的2369.26亿元上升到今年上半年末的2607.96亿元，上涨10.07%。在招商银行各大行业贷款中，房地产业贷款占比仅次于制造业的7.38%和交运行业的7.10%。

不过，招商银行表示，在当前国家坚决去杠杆、防风险的大背景下，作为重点防控领域，房地产行业的生态环境不断发生变化。招行提出，严控前期房地产价格过高及库存较高城市的融资占比，严控商用房开发融资，严控高杠杆、高融资成本地产项目融资。

平安银行房地产行业贷款也维持较高的比例。根据该公司半年报，截至今年6月30日，平安银行房地产行业贷款规模为1565.27亿元，是除个人贷款之外的最大贷款规模的行业，占贷款总额的比例为8.5%，但相比去年底下降了0.5个百分点。

上海银行房地产行业规模1194.65亿元，相比去年末增加了30.58%。

截至今年上半年末，农业银行个人住房贷款余额34009亿元，较上年末增加2675.19亿元，增长8.5%。（张忠安）

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