机构报告:三四线城市住宅存销比创10年新低
截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。
值得注意的是,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,“这或许意味着一线城市正进入到补库存阶段。”严跃进表示。
具体到城市来看,在100个城市中,有74个城市的库存出现了同比下滑态势。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。
库存规模持续下滑的同时,市场销售表现高于预期。
报告数据显示,截至2018年5月份,100个城市新建商品住宅“存销比”,即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值与5月份持平。
严跃进分析认为,房地产住宅库存去化周期合理区间为12个月-16个月,观察历史数据,今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行,这和库存规模持续下滑、市场表现好于预期等因素有关。
具体来看,一线城市、二线城市、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月,与5月份相比,一二线城市存销比有所反弹,而三四线城市继续收窄。
值得注意的是,三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2009年以来的月度最低值,即最近10年中,三四线城市的去化周期达到了最低值。在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三四线城市。
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