*ST双环去房地产业务加码 拟溢价近6倍挂牌出售子公司股份

每经记者 王琳每经编辑 张海妮

9月28日晚间，*ST双环（000707，SZ）公告，拟挂牌出售武汉双建科技发展有限公司（以下简称武汉双建）38.25%股权，标的评估增值率达579.87%。

*ST双环表示，此次股权转让，旨在剥离辅业、增强公司资金实力。在此之前，*ST双环已转让持有的湖北宜化投资开发有限公司（以下简称宜化投资），并借此在今年上半年实现盈利。但是，希望聚焦做强化工主业的*ST双环，在今年上半年录得扣非后归母净利润巨额亏损。

拟挂牌转让资产

公告显示，*ST双环拟通过在产权交易所公开征集受让方的方式转让持有的武汉双建38.25%的股权。

此次股权转让前，*ST双环、武汉瑞祥鑫贸易有限公司和武汉市江夏区建设局机关后勤服务中心分别持有武汉双建38.25%、36.75%和25%的股权。

*ST双环表示，交易价格应不低于“武汉双建的净资产评估值×拟转让股权比例”。

按照公告披露的资产评估报告，以今年6月30日为评估基准日，武汉双建的账面净资产及其评估值分别为1460.38万元和9928.69万元，增值率达579.87%。

*ST双环表示，增值的主要原因是武汉双建拥有的投资性房地产商铺位于武汉市江夏区熊廷弼路的威斯顿时尚广场，系房地产增值。

此外，公告显示，最终38.25%股权成交价格与其账面价值之间的差额，将增加上市公司的投资收益。也就是说，若上述交易完成，将至少为*ST双环带来3239.13万元的投资收益。

资产负债率高达94.66%

事实上，去年年底，*ST双环就发出了“做大做强主业”的声音。

为此，*ST双环在去年12月以3.36亿元价格出售了其持有的宜化投资49%的股份，随后又分别于今年5月和9月以3.12亿元和0.42亿元的价格出售了宜化投资45%和6%的股份。

宜化投资股权的出售在今年上半年给*ST双环带来了合并报表税前6亿元左右的利润，这也使得*ST双环在今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润3.42亿元。在此之前，公司因连续两年亏损，公司股票“披星戴帽”。

但是，在逐步剥离房地产业务的同时，*ST双环的主业业绩并未见好转。今年上半年，*ST双环的扣非后归母净利润录得亏损2.06亿元，而上年同期盈利920.13万元。其中，作为主业的联碱及其他化工产品营业收入和毛利率分别同比下滑7.8%和10.64个百分点。

目前，*ST双环还拥有位于湖北、重庆及新疆的多个房地产项目，但房地产销售和物业收入在今年上半年仅占上市公司整体营收的5.83%。

此外，房地产资产的剥离，也有助于*ST双环降杠杆。半年报显示，截至今年6月30日，*ST双环的资产负债率高达94.66%，流动比率仅为0.58倍。

值得一提的是，近年来，*ST双环已被多个债权人发起诉讼。但其中部分诉讼在裁定后由原告撤诉。例如，应浙商银行武汉分行申请，*ST双环持有的宜化投资45%股权在今年5月8日被法院裁定查封冻结，但很快在5月9日又进行了申请撤回。

但是，*ST双环在各定期报告中并未对上述诉讼事项进行披露。对此，《每日经济新闻》记者今日（9月29日）多次致电*ST双环董秘办，但未联系上对方。