房企转型蝶变 产品服务升级迫在眉睫
据新华社电在近日由中国房地产业协会主办的“第十届中国房地产科学发展论坛”上，业内人士指出，当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产业加快转型升级、走高质量发展之路已是大势所趋。对房地产企业而言，要转变发展理念，摒弃粗放式经营模式，提高供给效率效能。
城镇住房制度改革以来，房地产业快速发展对加快城镇化进程、推动经济增长发挥了重要作用。根据国家统计局数据，2016年，全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，城乡居民住房条件得到明显改善。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在论坛上表示，未来城镇人口增长对住房的需求潜力巨大，消费升级带来的改善性住房需求也在增长，加上受买房置地的传统观念影响，住房市场仍有较大的发展空间。
不过，多位专家指出，随着经济转型和居民消费升级加快，房地产业要摒弃过去传统粗放的经营模式，提高发展质量和效益。
中国房地产业协会会长刘志峰指出，房地产业存在供需不平衡、租售结构不合理、投资属性过强、杠杆率过高、品质提升缓慢、资源能源浪费大等突出问题。因此，实现房地产业高质量发展，就是要形成供求基本平衡，杠杆水平和供应结构基本合理，价格相对稳定且与居民支配能力相适应，住房需求管理到位的房地产市场。对于房地产企业而言，追求高质量发展就是要为市场提供高质量的产品。
部分房企负责人也认为，当前住房市场已经告别全面短缺时代，新技术将重塑行业生态，驱动住房消费需求升级进一步加快。企业顺应市场形势，转变发展方式、对产品和服务提质升级已经迫在眉睫。
实际上，近年来，部分龙头房企已经开始加快转型升级，探索高质量发展路径。以万科为例，据万科企业股份有限公司副总裁、万科董事会秘书朱旭介绍，根据“城乡建设与生活服务商”的战略定位，目前万科搭建的美好生活场景已经初现雏形，业务囊括了住宅、物业服务、商业开发、物流仓储、长租公寓、养老、教育等多个领域，企业通过多业态组合提升服务能力，更好地满足用户需求，促进城乡融合发展。
就提供高质量产品而言，刘志峰认为，房企要从五大方面着手，提升产品和服务能力：一是推进绿色健康住房的发展；二是依靠BIM等数字化技术改善生产；三是通过工业化提高精度；四是依靠信息化、智能化做好服务；五是注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。
值得一提的是，在本次论坛上，基于公众和消费者视角以及百度大数据分析，中国房地产业协会联合百度、如是金融研究院发布的《2018美好居住生活白皮书》显示，绿色化、智能化、精品化、人文化应成为房企转型的重点方向。
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