深圳、中山推进现房销售试点
国内
关于取消商品房预售，前段时间因为广东省房协一纸征询意见稿，闹得沸沸扬扬。
无风不起浪，取消商品房预售制、实行现房销售近期开始试点。深圳首个现房销售试点项目龙茂金府日前亮相。该项目地块于2016年6月2日出让，预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。目前，项目已进入了施工收尾阶段。
在鼓励和推行“现房模式”上，深圳并非首例。此前已有南京、上海、杭州等部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等，但大部分已先后取消。
现如今，不仅是深圳，中山也加入现房销售试点行列。今年9~10月，中山市大举试水取消商品房预售，实行现房销售。根据中山市国土资源局政务网披露信息，中山市准备出让10幅地块，均要求现房出售。
深圳、中山的一系列动作，是不是意味商品房预售制度改革“箭在弦上”了？多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广，还是需要因地制宜进行试点，并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。
从短期来看，买房者们有可能面临着“无房可买”的境地。但是，市场也会产生多种反应和可能性。譬如开发商资金链紧张，中小型房企被收购和兼并；因为开发周期延长，市场供应量周期性减少，引发房价上涨；亦或是房价快速升值模式终结，资金开始离场，房地产市场回归理性等等。
但对于购房者来说，实行限售制是一项利好。违规销售、质量问题，货不对板，工程烂尾，一房多卖，拖欠房产证……这些至今仍困扰购房者的问题，或许在实行现售后得到根治。
中原地产首席分析师张大伟认为，现房销售目前来看我认为不具备“一刀切”的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。中小型企业或者民企可能会由于开发成本高，周期长，拿地意愿不高。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还需逐渐增加试点。
合硕机构首席分析师郭毅指出，现房销售制度如果实施，开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上，也会影响地方政府的财政收入。（新华网、人民网）
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