央行降准对楼市刺激有限
为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，央行决定从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，大约释放1.2万亿元资金。其中4500亿元用于置换中期借贷便利（MLF），7500亿元资金用于增强金融服务实体经济能力，并与10月中下旬的税期形成对冲。消息一出，随即被部分人解读为“楼市利好”。
针对此舆论，央行强调，此举旨在实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。即本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。
对于此次央行降准，宝能佛肇城市公司副总经理黄琪林分析，楼市对金融环境的变化很敏感，要稳定楼市的预期，必须要有稳健的金融环境。“保持房地产市场平稳健康发展，金融条件的稳定是十分重要的一环。”他认为，降准是否会对楼市产生影响，首先要看它客观上能否让房企资金链趋紧的情况在一定程度上得以转变；其次，银行按揭利率会否下降，进而带动居民购房。但从央行发布的信息可知，此次降准并不是大水漫灌，而是属于流动性调节工具的综合运用，事实上增加的流动性有限，对楼市所带来的影响也就甚微。
“按照历史经验，降准往往意味着银行体系可放贷资金的增加，楼市将成为新增资金主要投放领域。但这次降准不同以往，希望降准刺激楼市的预期可能要落空。”业内分析人士崔健分析，一方面，此次降准并未明显改变银行体系流动性。另一方面，降准是在“房住不炒”的背景下实施的，只要房地产市场调控不放松，降准对房地产市场的影响就非常有限。再者，楼市温度取决于家庭购买力，主要反映为存款和负债能力。目前，居民存款增速已经低速增长，而家庭负债也是高位运行，这也很大程度限制了楼市加杠杆的空间。基于此，他认为，从整体上看，楼市调控政策暂时不存在放松的可能，房地产市场预期更趋稳健。
新闻推荐
2018年，以大发地产为代表的新一代房地产主力军逐渐崭露头角。2018年以来，一方面是我国城镇化率即将迈过60%的重要节点，城镇...