融创中国125亿收购泛海控股旗下项目
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 昨日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司在1月20日与泛海控股股份有限公司的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。业内人士表示，融创曲线拿地，泛海控股甩包袱，两者达到了双赢的局面。此外有地产人士认为，部分房企内忧外患，今年房企的并购现象或更为普遍。
融创拓展北京上海土地储备
根据泛海控股的公告，子公司武汉中央商务区计划向融创转让其持有的泛海建设控股有限公司剥离以下资产后的100%股权：泛海建设持有的浙江泛海建设投资有限公司100%股权、上海御中投资管理有限公司100%股权；泛海建设全资子公司北京泛海东风置业有限公司持有的北京泛海国际居住区2#、3#地块的相关资产和负债。
据了解，融创需向泛海控股支付的现金共计125.5亿元，其中含111.8亿元股权转让价款与部分债务。
融创中国表示，两项目均位于一线城市的核心位置，收购事项将有助于进一步增加集团在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额，并将进一步巩固集团在一线城市的领先地位及品牌影响力。泛海控股在公告中也表示，近年来，受房地产调控政策影响，公司所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢，公司资金周转速度降低、流动性不足，对公司战略转型的深层推进造成阻碍。本次出售资产可有效优化公司的产业结构和资产负债结构。
业内人士表示，通过此次收购，融创拓展了北京、上海的优质土地，而泛海控股则减轻自己的债务压力，或许达到了一个双赢的局面。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于泛海控股来说，近两年的战略聚焦于金融业务板块，所以地产业务方面或面临一定的投资方面的压力。抛售项目，且直接抛售了北京和上海的子公司100%的股权，可以看出，其对于此类项目操盘似乎有点力不从心。
对于融创中国来说，收购继续强化了一个策略，即持续在大城市继续深耕，尤其是核心的优质物业。
今年房企并购现象或更普遍
近一两年，并购已成为地产公司一大标签，超强并购能力可对冲招拍挂的总量限制，避开竞争激烈而低成本获取资源，推动拿地成本不断下移。根据中指研究院的数据统计，2018年，共有约125家房企参与收并购，其中，TOP30企业参与的收并购事件占比约28.1%，贡献了约41.9%的交易金额。据悉，融创、华夏幸福、阳光城、万科、泰禾等千亿房企热衷于收并购，两年收并购交易金额均进入前15行列，融创更是连续两年位列房企收并购交易金额第一；而上海临港、中华企业、中粮地产、招商蛇口、金隅、保利等大型国企受益于国企重组和混改，参与的收并购交易金额也较高。
融创除入股万达商业外，最大手笔当属将原万达文旅集团收入囊中，成功为去年以438亿元收购万达文旅城项目整合扫清最后障碍；通过对原万达文旅集团的收购，有助于融创加快建立其在文旅领域的体系能力和品牌影响力。万科自收购印力后，将印力作为万科主要商业地产开发运营平台，而收购多家凯德购物中心有助于印力继续实施聚焦核心区域及周边城市群战略，盘活存量资产项目，在商业地产市场进入存量时代后占据有利地位。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，对于房地产开发商而言，除了要应对来自行业外部的挑战，在融资方面的强压之下，行业内部的激烈竞争也在加剧，预计2019年房企之间的并购重组以及项目转让或更为普遍。
融创中国此次收购的资产构成
●泛海建设持有的浙江泛海建设投资有限公司100%股权；
●上海御中投资管理有限公司100%股权；
●泛海建设全资子公司北京泛海东风置业有限公司持有的北京泛海国际居住区2#、3#地块的相关资产和负债；
●总价共计125.5亿元，其中含111.8亿元股权转让价款与部分债务。
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