关于国际酒业食材综合物流中心重点产业项目的遴选方案
根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)的相关要求，为解决重点产业项目用地需求，现制定了国际酒业食材综合物流中心重点产业项目遴选方案。具体内容如下:
一、项目名称
国际酒业食材综合物流中心
二、意向用地单位
骏星国际物流（深圳）有限公司
三、项目可行性研究
（一）先进性：
骏星国际是国际葡萄酒流通及品牌专属渠道商，是近十年进口波尔葡萄酒最多的代理商。骏星国际通过其高效的酒类及食材采购、交易和配送等综合性平台，为国际美酒美食供应商、采购商、经销商等商家提供优质专业综合物流解决方案，集聚了一大批国际优质酒类及高端食材的供应商、采购商、经销商。目前，骏星国际代理全球230个知名酒庄1500多款的葡萄酒，国内业务辐射全国30多个省份，是国内该领域具有影响力的第三方物流企业之一。
（二）必要性：
建设综合性美酒美食采购、交易和配送平台有利于建立国外优质商品渠道、降低国内消费者消费成本，满足居民追求生活品质、追求个性化的中高端消费现实需求。
同时，引进专业化、国际化物流企业有助于国内优质酒业食材生产者以更低成本拓宽海外销售渠道，是打造深圳成为具有全球竞争力和影响力的国际物流枢纽城市的需求。
项目意向用地单位在深圳市无自有产业用地和用房。
（三）可行性：
随着国内经济快速发展，国内居民消费开始从基本的吃穿消费向高品质消费倾斜，推动中国进口食品消费规模高速增长。根据海关总署统计数据，2009-2018年，我国进口食品规模年复合增长率高达17.7%，到2018年进口食品规模已超过700亿美元，达到724.7亿美元，我国已成为全球最大的进口食品消费国之一。项目将依托粤港澳良好合作基础，通过整合国内及香港地区独特优势，聚焦国内产业升级、消费升级带来的国际美酒美食专业性物流服务巨大市场，发挥龙华区“中轴”对周边区域发展的辐射带动作用，打造国际化酒类、食材批量交易专业化平台、第三方（第四方）物流服务平台和增值服务平台，形成粤港澳湾区最具影响力的国际美酒美食产品专业化区域性分销及转运中心。
项目符合省、市物流业发展规划和产业发展导向，对推进消费升级、加快服务业发展具有重要意义。
（四）主要建设内容：
规划建设包括恒温仓储、冷链、分装、检验检测、结算、供应链服务、文化交流、培训、电商等功能的综合性现代物流中心。
（五）初步建设规模：
用地面积不超过46813平方米，计容建筑面积不超过210659.5平方米（以土地出让合同为准）。
四、产业类型及要求
（一）产业类型：
《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A13现代物流业的A1310涵盖物流、资金流、信息流及商流的供应链增值服务；A1313第三方物流。根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)，该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的产业导向门类，产业发展导向修正系数为 0.5 。
（二）生产技术：
竞买申请人或其关联公司获得权威机构颁发的葡萄酒储存管理体系认证。
（三）主体资格要求：
1. 竞买申请人为在深圳市注册的企业法人。
2. 竞买申请人应当为区政府按《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4 号）遴选的重点产业项目的企业法人。
（四）产业标准：
符合《物流业仓储服务规范》、《冷链物流冷库技术规范》等。
（五）项目投入产出效率：
1、投产时间：项目竣工后6个月内；
2、投资强度：投资强度（项目固定资产投资额/项目建设用地面积）≥25700万元/公顷；
3、产出效率：用地产出（项目年增加值/项目建设用地面积）≥10000万元/公顷；
4、节能环保：增加值能耗（项目年能耗/项目年增加值）≤0.07吨标准煤/万元。
（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）
在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
五、项目用地情况
（一）用地规模：≤46813平方米（以土地出让合同为准）。
（二）用地功能：物流用地（W0）
（三）建设规模：计容建筑面积≤210659.5平方米（以土地出让合同为准）。
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：三十年
（六）权利限制：
1.建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
2.项目土地出让期内不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。
根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)的有关规定，现就该方案予以公示，公示时间7天（2020年1月10日- 2020年1月16日）。在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙华区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登陆浏览查询：
深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn/）
深圳市龙华区政府在线（http://www.szlhxq.gov.cn/）
联系人：徐先生、屠先生,联系电话：23332158、23336063。
深圳市龙华区工业和信息化局
2020年1月10日
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