盈利能力增强 财务指标稳健 获国际评级机构肯定碧桂园去年净利润612亿元
面对突如其来的新冠肺炎疫情，包括碧桂园在内的开发商都表示，短期销售业绩会受到一定影响，但对行业未来依然“谨慎乐观”。
文、图/广州日报全媒体记者张忠安
净利润增长26.1%现金分红124亿元
根据年报，2019年，碧桂园在营业收入高增长下，盈利能力明显提升，其中，毛利润约1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。与此同时，碧桂园拟向股东派现合计124亿元。
销售额继续领先行业。近年来，碧桂园紧抓城市群及热点城市发展机遇，把握市场主流需求，加大营销力度助力规模增长。截至去年末，碧桂园连同其合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5522亿元，同比增长10.0%；合同销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%；权益销售去化率高达72%，权益合同销售金额继续保持行业领先地位。截至2019年末，碧桂园不含增值税的已售未结转收入达7158亿元。
2020年初的新冠肺炎疫情给房企销售带来了一定的冲击。不过，大多数房企认为，随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场有望在二季度恢复正常的销售节奏。“公司得益于1~6线城市的均衡布局，有相对大的空间去调整，对未来走势谨慎乐观。”碧桂园集团总裁莫斌27日在线上业绩发布会上表示。
手握2684亿元现金净借贷比降至46.3%
数据显示，2019年碧桂园合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。这也意味着，碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。
同时，截至2019年末，碧桂园可动用现金余额约2684亿元，为该公司有史以来最高水平。在3月27日的线上发布会上，碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君也指出，碧桂园目前现金比较充裕。
另外，债务结构优化。截至去年末，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元。如果以可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍。因此，碧桂园负债率也持续走低。2019年该公司净借贷比率仅为46.3%。并且自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%以下。
土地储备质量高可满足四年以上销售量
近年来，房企拿地逐步更趋向理性，2019年全国房企购置面积2.58亿平方米，比上年下降11.4%。土地成交价款下降8.7%。但行业龙头在市场调整中，不断获取优质土地资源。截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，权益可售资源合计约2.4万亿元，可满足集团未来四年以上的销售量。
而且土地储备质量高。在27日的线上业绩发布会上，莫斌介绍称，在碧桂园的土地储备中，位于粤港澳大湾区的权益可售资源达3091亿元，可售建筑面积约2268万平方米。另外，大湾区内有潜在权益可售资源约3226亿元，与已获取的权益可售资源合计6317亿元。碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。2019年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区。
同时，在已获取的可售资源中，97%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。
因此，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略，将为业绩的可持续增长提供良好保障。
多元化布局获国际评级机构认可
“机器人、农业等新业务是围绕地产主营业务去做的，量产后能为主营业务创造价值。主营业务是老虎，新业务是翅膀，老虎插上翅膀后就更厉害了。”针对外界颇为关注的机器人、农业等新业务，莫斌27日如是表示。碧桂园的多元化发展模式也获得国际评级机构认可，纷纷上调评级。
数据显示，2019年碧桂园业务收入主要来自房地产开发及建筑两部分，其中，得益于持续稳定的合同销售，以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付，去年碧桂园房地产开发收入达到4750.12亿元，同比增长28.6%。
在非房地产业务中，机器人业务最受关注。碧桂园在年报中称，科技繁荣的时代已经开始，碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，重点聚焦建设机器人研发、制造与应用。目前累计递交专利申请1843项，获授权327项，并在关键领域拥有一批自主核心技术。
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