新价值开辟市场新蓝海
2020年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情，影响和颠覆着所有住房消费者的价值观。面对疫情的冲击，人们对绿色健康和舒适安全的居住环境有了前所未有的向往和重视。
疫情之下，或许很多人都会认为，宜居才是一座城市的最大价值。开发商卖出的是一套房，消费者买回来的却是一个家。对每一个人说，家不仅是身体的住所，更是安全的港湾。
房地产行业的首要使命，是解决亿万城市居民的居住问题。在过去的2019年，全国商品房销售额已接近16万亿元。在行业规模创出新高的这一年，许多房企也感受到增速下滑的焦虑。有机构预测，500强房企去年营收增速平均下滑了五个百分点。不过，从刚刚浮出水面的企业年报来看，恒大、碧桂园、龙湖、融创、绿城等龙头企业的下滑幅度均不只个位数。
这在某种意义上印证了房地产高速增长的时代已经过去，行业的发展到了朝精耕细作转向的换挡期。在有些人看来，万科的“白银时代”似乎喊得过早，但随着疫情的到来，许多人又突然觉得，行业的高质量发展是多么重要！
当消费者重塑居住价值，房地产行业又到了一个新的十字路口。只有以客户需求为导向，通过重塑居住价值标准体系，把健康、安全、绿色和智慧的新理念迅速渗透到每一家企业、每一个社区、每一座住宅、每一项服务，使之成为整个行业的普遍适用和遵守的通行标准，房地产行业才能找到正确的转型方向，企业才能活下去，而且活得更好。
因而，抗疫也成为房地产行业凝聚共识、探索转型的机遇。从3月份陆续披露的数十份年报来看，“居住新价值”俨然成为上市房企讨论和制定未来发展策略的关键词。
当前，在大力推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角区域一体化、长江经济带等跨区域发展战略的总体格局下，打造以中心城市为引领的大都市圈，正成为区域发展的突破口。其中，粤港澳大湾区已明确提出要建设宜居宜业宜游的优质生活圈，这也就是世界级城市群的标杆和方向。
对房地产行业说，打造优质生活圈就是通过提供符合新价值标准的住房产品和人居环境，提高粤港澳大湾区人民生活水平和幸福指数。对用户需求的进一步挖掘、价值再造，已成为房地产行业发展的必然趋势。不管是面对“新基建”带来的大环境的改变，还是即将诞生的万亿级旧改盛宴，又或是已经奔跑在路上的城市综合运营转向，显然都在帮助未来的都市圈、城市群竞争，构建起一套全新的发展逻辑，让我们有关一座城市的所有美好的预期和愿望，都成为可能。
诚然，疫情对我们的冲击和危害是巨大的。在疫情的影响下，房地产行业的耕耘者，必须面对这场决定行业未来发展命运的居住价值革命，用新价值理念去做大一切与未来和发展有关的可能性。
在新价值的引领下，整个行业将开辟出一片新的蓝海，给企业和社会投资者带来无限的商业想象空间的同时，也将创造出更多的投资发展机会。冯善书
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