恒大计划三年降4500亿元负债 恒大发布2019年“成绩单” 销售去年超6000亿元 今年首季开门红
前日，恒大发布了2019年“成绩单”，去年实现核心净利润超过400亿元，合同销售额达到6011亿元。在当天的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印宣布，恒大2020年将全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，通过销售额高增长、土地储备负增长，最终大幅降低负债。据悉，未来三年，有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。
根据恒大公布2019年度业绩。核心利润408.2亿元，资产负债率77.9%，现金余额2287.7亿元，多项核心指标保持行业领先，销售额更是连续10年刷新年度销售纪录，达到6011亿元。而今年在市场整体销售明显下降中，恒大却逆势开门红。
今年以来，在新冠肺炎疫情影响下，全国房地产市场销售均出现较大幅度的回调。根据国家统计局数据，今年前两个月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。
但恒大今年一季度销售却创历史新高。根据3月31日披露的数据，今年一季度，恒大销售额1465亿元大增23%，销售回款1133亿元大增55%。不仅行业排名第一，也刷新恒大一季度销售及回款最高历史纪录。具体来看，今年1月，恒大销售额406亿元，回款金额282亿元；2月份销售额447亿元，回款金额187亿元。而3月份，合同销售额612亿元，回款金额达到1133亿元。
战略转型控制拿地降低负债
高增长：后年销售规模达1万亿元
据介绍，今年恒大要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。
今年年初，恒大不仅率先推出全面“网上销售”，且大幅让利激活供需潜能。2月13日率先推出了“抢5000元认购定金享特大权益”“无理由退房”以及一系列优惠和奖励政策。3天客户认购房屋47540套，总价值约580亿元。2月16日，恒大又推出了楼盘七五折的促销活动。3月，恒大旗下所有在售的公寓和写字楼仍将享受全场七八折的优惠，并将所有优惠房源价格公开透明，跨界做房地产行业的“淘宝”。
充足的土地储备也将为恒大实现高增长保驾护航。在3月31日的业绩发布会上，恒大管理层介绍，目前恒大在全国280多个城市拥有810多个项目，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿元，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿元，完成8000亿元销售并无压力。
控规模：每年减少3000万平方米
数据显示，恒大已成为行业土储规模高的房企之一，截至去年末，恒大拥有2.93亿平方米的土地储备。“只要适度减少拿地，充分利用现有土地储备，便能确保公司的持续发展。”恒大管理层在业绩发布会上表示。
未来三年，恒大每年要降低3000万平方米左右土地储备，到2022年，总土储降低到2亿平方米左右。此外恒大还宣布5年内不再投资其他任何产业。通过严控土储、审慎投资，恒大减少大部分业务的资本性支出，保证了充足的现金流。
有分析认为，房企最大的支出是土地款项，恒大通过控制拿地，极大降低费用支出，所节约的成本亦将使负债结构得到有效改善。同时，恒大目前土储平均地价约1800元/平方米。当前“以大规模拿地实现高增长”的时代已经过去，主动调整拿地策略将有利于企业健康发展。
降负债：三年后降至4000亿元以下
在恒大的新战略中，无论是“高增长”还是“控规模”，最终都指向“降负债”。许家印强调，到2022年要把总负债降到4000亿元以下，累计减少负债规模约4500亿元。
在发布会现场，许家印算了一笔账：“2018年、2019年，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右，如果今年实现销售8000亿元，回款按7000亿元计算，就会增加2500亿元的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿元的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”
有分析认为，在“去杠杆”的时代大潮中，房企通过杠杆扩张的道路已很难走通，房企的降负债、高质量发展已刻不容缓。
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