一线城市土拍火爆 房价会否再发“高烧”？

■ 刘柯

今年以来，流动性释放一直在加速，一季度广义货币(M2)余额同比增长10.1%，4月M2增速进一步扩大到11.1%。但让人意外的是，资产价格却未见明显增长，持续增加的流动性究竟去了哪里？

当然，这些流动性是不可能睡大觉的。从北京、上海和广州等一线城市最近的土地拍卖情况看，5月19日，北京成交3宗住宅用地，总价达到133.9亿元，其中2宗不限价宅地吸引了十余家房企参与竞争，最高溢价率达到42%。至此，北京年内卖地总收入达到1130.9亿元；5月18日，广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地，总用地面积76.4万平方米，总成交价达到240亿元，成为近年来广州成交额最大的土地拍卖活动之一。由于本次“土拍大戏”太过火爆，以至于土地拍卖官方网站服务器一度“崩溃”；5月15日，深圳拍卖一宗位于前海的“双限双竞”宅地，最终被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下，溢价率为45%，约每平方米87409元的可售楼面价使其晋身深圳单价新“地王”。

数据显示，截至5月18日，50大城市卖地收入合计高达14268亿，同比上涨幅度接近10%。意不意外？前段时间深圳豪宅价格大涨，有关方面去查了一下，银行资金并没有违规流入房地产市场。这么说，那就是合规资金在流入房地产市场。现在看来，这些资金真是有先见之明，土地拍卖这么火爆，土地价格如此高涨，未来的房价又该怎样演绎？

房地产市场曾经是中国经济的一个缩影，这个市场牵涉的产业链太长。汽车产业产值已经是比较大了，但它在一定程度是依附于房地产之上，现在有关部门要大力促进汽车消费，城区内公共交通便利，私家车发展受限，只能向远郊居住民发展，远郊要住人，首先就要发展房地产及一系列配套，这样发展起来的就不仅仅是汽车产业，而是各种相关产业链。所以说，即便房地产保持平稳健康发展，那也会让城市周边的土地资源获得应有的价格溢价，然后才能吸引更多的流动性去带动新的产业链。

中央坚持房住不炒的楼市定调，房地产调控的方向不会发生根本改变。在此背景下，为对冲疫情影响，促进经济复苏，持续增加的流动性必须要打通堵点真正进入实体经济，特别是进入中小微企业手中，如此才能稳住经济基本盘。因此，要通过政策引导吸引社会资金进入实体经济，特别是国家鼓励发展的领域。

房地产市场如果“发热”，大量流动性就将在那里潜伏着，等待时机。这也让管理层有所担忧，在市场流动性充裕的背景下，5月最新的贷款市场报价利率（LPR）报价1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，全部与4月报价保持不变，这也表明，管理层也在观察流动性的去向，也在思考流动性传递到实体经济的效率，毕竟如果房地产持续火爆，又会走回原来的老路上。

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