银川：严查商品房达到预售条件不预售、车位定价过高等行为

据宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局消息，5月9日，银川市下发《关于印发<2020年整顿规范银川市房地产市场秩序工作方案>的通知》，将分阶段开展整顿规范房地产市场秩序行动，查处违法违规行为，曝光一批典型案例。同时提出，防控和化解房地产市场问题楼盘等有关风险。

整治方案要求，严厉整治查处各类房地产企业违法违规行为。主要查处行为包括，变相囤积房源或捂盘惜售，达到商品房预售条件不及时办理预售许可证；取得预售许可后10日内未一次性公开全部房源信息；住宅小区地下车位存在定价过高、只售不租、车位空置等情况。

同时，发布虚假宣传广告、虚假房源和价格信息等不实信息恶意炒作、哄抬房价也在禁止之列。

银川市同时规定，未取得预售许可证擅自销售商品房，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用等行为需要严格查处。

返本销售或变相返本销售商品房，采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房，分割拆零销售商品住宅都不被允许。

对于房地产经纪机构，银川市列出八种重点查处的行为：发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人，为抵押、查封等限制交易的房屋提供交易服务；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

同时，房地产经纪机构强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自签订中介服务合同、交易合同；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息也不被允许。

整治方案要求，中介机构及其分支机构按规定到房地产主管部门备案、按要求落实存量房买卖合同和住房租赁合同网签备案制度等行为。

整治内容还包括防控和化解房地产市场问题楼盘等有关风险，主要涉及逾期交房、“烂尾楼”问题和.非法集资问题两方面。

为避免逾期交房、“烂尾楼”问题，银川市要求查处两方面问题：房地产开发项目取得销售许可手续后，房地产开发企业未按照《商品房买卖合同》约定向购房业主按期交房。房地产开发企业因建设资金问题、债务纠纷、股权争议等问题造成开发项目停建一年以上，以及房地产开发项目取得销售许可手续后停建一年以上。 对于非法集资问题，整治方案提出严查，房地产开发建设项目未经依法批准，以虚假或不实广告向社会公众进行变相集资、融资行为。 同时，查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其关联公司违规、超范围开展吸收资金业务，以报刊杂志、广播电视、网络媒体及传单、手机短信等方式发布以投资理财为名义的涉嫌非法集资广告资讯等。 此外，需要严查的还包括，房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、分割拆零销售、销售房产份额等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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