房地产市场促销明显回暖新房和二手房价格环比上涨城市数量已连续3个月提升
近期，我国房地产市场供销好转，市场运行指标出现边际改善，主要是前期需求集中释放的结果。不过，也应警惕炒作苗头，需要继续坚持房住不炒定位，因城综合施策，有效引导市场预期，严防楼市投机炒作露头，全力促进楼市平稳健康发展。
当前，我国房地产市场边际改善，主要是疫情稳定之后，需求出现了集中释放。因疫情防控需要，春节前后我国房地产市场基本处于“冷冻”态势。从供给端看，因建筑工人难以到位，无法及时安排复工，新建住宅施工进度明显落后。各地的售楼处整体“停摆”，线下住宅交易困难。从需求端看，疫情影响下购房群体蛰伏，刚性住房需求逐步累积。
从3月下旬开始，随着国内疫情显著缓解且整体趋向稳定，企业复工复产和复员复岗工作进展顺利，各地楼市逐步恢复，市场交易渐趋活跃，房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要运行指标出现改善。2020年1至5月，全国房地产开发投资同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3个百分点；商品房销售面积同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3个百分点。期间，一些城市适时出台了购房促销活动，促进了楼市回暖。据国家统计局全国70个大中城市房价指标数据，新房和二手房价格环比上涨城市数量已连续3个月提升，至5月新房价格环比上涨城市57个，二手房价格环比上涨城市41个，出现了明显回暖。
但是，楼市炒作苗头再现，多地出现了“千人摇”“万人摇”的新闻，还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象，需要高度警惕。从历史看，但凡楼市出现了持续的“噱头”炒作新闻，必须要及时澄清并加以有效引导。从调控看，疫情对地方经济发展带来一定的影响，而房地产业能带动数十个上下游行业发展，若不能合理约束，过去根深蒂固的房地产发展路径依赖很可能又会卷土重来。从资金看，当前我国金融市场流动性充裕，利率进一步走低，投资投机力量存在强烈动机，若不能实施严格和有效的监管，则低成本违规信贷资金可能会搅动楼市。从支撑看，疫情已经影响广大民营中小微企业的经营，社会就业压力加大，也很难支撑房价继续高位上涨，若不能对房价涨幅实施有效调控，则房价泡沫化将会加剧，实体经济恢复和调整将更加困难。
因此，在房地产市场回暖背景下，需要高度警惕房地产市场预期变化。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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