多地“升级”限购、限售措施热点城市房价涨幅将趋缓

据新华社电近期,多个热点城市“升级”限购、限售等政策措施,楼市调控进一步收紧。业内分析认为,“房住不炒”将作为房地产市场调控的指导原则长期坚持下去。若部分城市的房价涨势进一步扩大,不排除调控政策继续加码,预计今年下半年楼市仍将“稳”字当头,热点城市房价涨势将放缓。

近一个多月以来,从中央到地方,房地产市场政策调控力度明显加大。首先,中央层面反复强调“房住不炒”定位,稳定楼市态度坚决。其次,在地方层面,7月份以来,内蒙古自治区以及杭州、东莞、宁波、郑州、深圳等多地楼市调控升级,限购、限价、限售等政策措施进一步收紧。此外,还有一些地区提高公积金贷款门槛。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组邹琳华认为,调控收紧背后并非楼市全面火爆,而是出现了结构性上涨。上半年房价上涨主要集中在包括粤港澳大湾区的深圳、东莞,长三角的无锡、南通、宁波等热点城市。深圳、东莞等地及时出台调控新政策,有助于防止房价上涨预期传导到更多城市,避免形成城市间板块轮动上涨的局面。

房地产金融监管层面,央行、银保监会等主管部门盯紧信贷资金流向,防止资金违规进入楼市。据市场机构监测,今年上半年,银保监会已就涉“房”违规信贷、违规融资等问题,对近30家商业银行作出处罚,总罚金累计达4375万元。

九方金融研究所分析认为,近期楼市调控动向显示政策层面“稳地价、稳房价、稳预期”的决心之大。除了严格限定信贷资金违规流入房地产市场,调控还配合实施了限购、限贷等宏观审慎监管政策。目前来看,应对房价上涨的政策“工具箱”里,还有包括税收、跨境融资杠杆率等在内的政策工具尚未使用。若部分城市房价涨幅超出预期,下半年楼市调控政策或继续加码。

值得一提的是,上半年,一二线热点城市土地市场交易活跃,土地成交量加大有助于增加未来住房供给。但从土地出让到产品上市形成实际供给存在一定的建设周期,短期来看,供地量的增加对房价的影响较为有限。

九方金融研究所认为,当前国内外流动性增加、融资成本降低、资金避险需求增加,一定程度上带动了购房需求上升,使得热点城市房地产市场的资金流入增加。因此,需求端和资金端仍将是楼市调控的重点。政策将建立信贷资金和房地产市场之间的“防火墙”,从严执行差别化住房信贷政策,抑制投机性购房需求,让住房回归居住属性。

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