房贷利率“换锚”进入倒计时 8月LPR报价继续按兵不动
新快报讯记者范昊怡报道影响房贷族月供的消息来了!8月20日,央行授权发布新一期LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已连续四个月“按兵不动”。市场分析认为,当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位,在LPR保持不变的情况下,房贷利率也会保持稳定。
LPR报价不变降准降息概率降低
“8月LPR报价不变,符合此前市场普遍预期。”东方金诚首席宏观分析师王青指出,首先,本月17日1年期MLF招标利率保持不变,表明本月LPR报价的参考基础未发生变化;其次,7月以来以DR007为代表的市场资金利率中枢仍在小幅上行,意味着银行平均边际资金成本存在一定上行压力,下调8月LPR报价加点的动力不足。
不过LPR暂时不降息,并不意味着实际贷款利率不会发生变化。民生银行首席研究员温彬认为,随着货币政策从总量宽松逐渐转向精准导向,未来降准和降息的概率降低。即使LPR报价利率不变,银行仍很大可能会进一步地降低企业的融资成本,从而实现让利实体经济的目标。
未来房贷利率是否仍有下调空间?中信证券首席固收分析师明明表示,LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位,在LPR保持不变的情况下,房贷利率也会保持稳定。
房贷利率大面积下调可能性微乎其微
自去年8月17日,中国人民银行发布消息称,决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。LPR改革一年以来,1年期LPR从4.25%下降40个BP至3.85%,5年期以上LPR从4.85%下降20个BP至4.65%。受此影响,今年以来首套房贷利率已经实现8连降。
存量房贷合同LPR转换临近最后期限,对房贷一族来说,年内未来几个月LPR利率会不会降,不但关系着明年的月供,也将影响着30万亿元存量房贷的转换方式。
日前,六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款,按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式,重定价周期基本定为一年。
然而根据公开报道,目前客户的自主转换率约为20%,主动操作比例较低。对此,融360大数据研究院分析师李万赋提醒房贷一族,在8月LPR报价不变的前提下,房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。他表示,是否转换与房贷合同是否打折无关,打折或者上浮,决定的是转换时的加点数值;是否转换也与未来房贷利率的走势无关,未来房贷利率上涨或者下降,影响的都是新增房贷合同,与存量合同无关。“一旦转换后,存量合同每月还贷额度的变动,只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区,将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。”李万赋说。
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