城央绿肺“做靠山” 洋房也玩“叠中叠” 走访中山路上300亩人居大盘压轴组团 敏捷·紫岭天玺
楼盘档案
○项目名称：敏捷·紫岭天玺
○项目位置：东区中山五路与后塘路交界
○产品信息：建筑面积约118平方米至128平方米观山洋房、建筑面积约151平方米至161平方米“叠墅”
○项目卖点：敏捷东区300亩大盘的收官组团，综合定位高，临近紫马岭公园，宜居指数较高；创新叠墅产品在市场中较为稀缺
○不足：项目周边有城中村，城市面貌有待提升
文/图 记者 梁展宏
A 压轴组团定位最高：有紫马岭“做靠山”成一大卖点
记者了解到，自5年前开盘至今，敏捷紫岭国际这个位于东区中山路上的大型综合商住项目，不知不觉已经沿着东区中山五路与后塘路开发了三期组团，业态包括公寓、写字楼、高层住宅等。而位于后塘路的四期地块由于最为靠近紫马岭公园，因此也被开发商寄予厚望。开发商特意为四期组团重新定了“紫岭天玺”这个案名，同时连销售中心也一并搬到了四期，足见其重视程度。
此次敏捷·紫岭天玺首推1栋洋房，主要为建筑面积约118-128平方米的高层洋房，共计约108套；以及11栋建筑面积约151-161平方米的城央创新叠墅，共计10套。开发商方面告诉记者，与前三期相比，四期组团的特点在于“一大两高一低”。一大是指项目占地接近100亩，是整个紫岭项目中占地面积最大的组团；两高是指项目综合定位较前三期高，包括小区园林、洋房装修交付标准等；一低则是指组团容积率最低，保证业主较高居住舒适度。当然，大组团、低容积、高定位的背后，本次紫岭天玺的均价自然也创下了项目开发以来的新高度。
另一方面，紫岭天玺的建筑设计师也告诉记者，本次紫岭天玺以紫马岭公园为原点，以“山、林、泉、谷、丘陵、盆地”等自然要素为原点，在园林中藏下山丘广场、平湖飞瀑、流落湖尘、小鸟之家乐园等林中八景。从高空俯瞰，水景迎宾、艺术大堂、林荫廊道、艺术花园、度假式无边际泳池、儿童乐园等依次铺开，加上有紫马岭公园这个城央“绿肺”做背景，设计师希望让业主体会到“自然即生活”的场景。
有开盘当日成功认购的业主向记者表示，在中山城市发展东移的大背景下，作为中山主城区政治、经济、金融、文化中心的东区，吸引了高端置业群体的目光。而敏捷·紫岭天玺毗邻中山路、背靠1300亩紫马岭公园的区位优势，更是近年受东区楼市买家青睐的卖点。显然，对于当前东区置业者的消费心态，敏捷集团在这方面可谓“拿捏得死死的”。
B “叠中叠”户型设计有点“烧脑”：赋予高端洋房更高“墅质”
多年来，别墅都以独栋、双拼、联排别墅为主，购买者都为城市金字塔顶的人群。联排、独栋动辄300平方米至500平方米，较高的置业门槛无疑让人却步。而本次紫岭天玺推出的叠墅产品，则无疑瞄准了“洋房以上、别墅未满”的中高端购房群体。
所谓叠墅，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，因此也被一些业内人士喻为“叠中叠”复式洋房产品。作为近年东区较为稀缺的创新型产品，本次紫岭天玺的叠墅分为下叠（两套）、中叠（四套）、上叠（四套）三种，每种皆涵盖有2层以上的灵活使用空间。在外形上，这种叠墅产品看起来就像是一座独立的大别墅，但实际上，叠墅的上、中、下叠单位的出入口均分布在整栋叠墅楼不同的位置，基本能实现类似别墅单位“单门独户”的出入场景。
而且，与联排别墅相比，独立面造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的元素，是一种和一般别墅接近，即有天、有地、有花园的生活空间。譬如，紫岭天玺的下叠、中叠单位有入户前花园，上叠单位有屋顶花园，具有独门独院、独立电梯、大露台等设施。特别是下叠单位，有正儿八经的入户花园，如果不说的话，相信很多人第一次走进时都会认为这是一个双拼或联排别墅单位。
记者还留意到，由于紫岭天玺叠墅单位的建筑面积是较为“亲民”的150平方米至160多平方米的面积段，让别墅的置业门槛有所下降；另一方面，叠墅赠送面积不小，让居住空间依然较一般洋房更宽敞，并让其成为改善型客户可以触摸到的产品。
对于这类总叠墅产品，项目的设计师向记者表示，除了产品本身在目前中山市面较为少见外，开发商更希望面向社会“中坚”阶层，推广“叠墅精神内核的居住文化”。对于中产来说，相较高层洋房，居住舒适度更高、精神满足感更强的叠墅无疑是其终极置业的一种另类选择。
◇记者点评：
在目前主城区房地产市场表现较为分化的背景下，东区楼市可以说是整体表现最坚挺的区域之一。而紫岭天玺作为目前东区中山路段为数不多的在售项目，其无论在品牌、产品、地段方面都有着不俗的竞争力。如果项目附近的市容市貌能够在未来有进一步改善的话，相信对项目整体形象的提升将会更有帮助。
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