“跟团游被强制买房”反转？理性投资需要良好的市场秩序

短评

日前，有媒体报道“男子跟团旅游被强制购房”，引发公众关注。10月26日，山东乳山官方通过微信公众号“乳山发布”发文指出，经调查，姚某某于10月6日在同学的陪同下，参加了金鼎房地产公司组织的看房团来乳山考察，并自愿购房，同时指出报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。姚某某随后发表的书面声明表示“限制人身自由、不让睡觉、强制买卖等现象其实是不存在的”，配合乳山的调查通报，评论区大呼反转。

需要注意的是，当事人头脑一热认购了房子，如果确实是为了退款而对媒体撒谎夸大甚至捏造事实，除道歉外，或许还需要承担相应的法律责任。但当事人言行有瑕疵，并不代表这就是一出不理性投资消费后反悔讹上本分商人的“反转”个案。在了解乳山被旅游产品包裹着的看房团后，这样的不理性投资消费与“自愿购买”后的后悔，很可能是被制造的现象，而非个别纠纷。

根据《第一财经》的报道，乳山所属的山东省威海市的海景房存在一个奇怪现象，装修与房屋状况良好的二手房仅售约3000元每平方米，而新房均价1万元左右，价差数倍。有受访者透露，高价新房是外地看房团专供产品，山东各地海景房主打养老概念，开发商给当地看房者和外地看房团提供不同的销售团队和价格，看房团以免费旅游为噱头，把外省大城市的潜在购房者拉到海景房售楼处。没机会接触当地信息的投资者，在美景、与其居住城市房价的巨大差异和销售的营销话术下，很容易动心购房。不难发现，这是一起利用信息不对等和老年人心理所编织的精密套路，这也是当事人离开封闭环境接触到其他信息后往往后悔的主要原因。

如果是在知情同意的情况之下，以体验式营销的方式开设看房团，各取所需，并没有什么问题，投资者是否投资、投资时是否理性，都属个人选择。然而，这样一、二手房存在巨大价差的非正常情况，营销过程中是否存在诱导、虚假陈述甚至欺诈，需要当地有关部门进行深入调查。

值得提醒的是，这样明显不符合市场规律甚至扰乱市场秩序的现象，却在乳山盛行数年，是否与当地经济对房地产的过度依赖有关，值得深究。乳山市统计局发布的数据显示，2019年乳山实现生产总值(GDP)277.36亿元，同比下降2.8%，全年固定资产投资同比下降35.4%；但其中房地产开发投资同比增长7.03%，住宅投资同比增长10.53%，占全部房地产开发投资的92.42%。在住宅项目投资大幅提升的情况下，GDP仍然下降，简而言之，乳山当地的其他产业发展情况显然很不理想，对房地产依赖程度很高。这当然是不健康的发展模式，也是难以持续的。

而从个人的角度，消费或投资前，需要尽可能地了解更多信息，这是理性判断的基础。至于接触信息渠道有限的老人，请勿抱着贪小便宜的心态参加活动或所谓的旅行团，一旦进入封闭环境，很可能冲动投资消费，最后发现吃了大亏。家中年轻人亦需要多与老人沟通，帮助他们获取与分析信息。

“男子跟团免费游被强制购房”的“反转”，如果只是从骂销售人员转变为骂购房者，除了发泄情绪外，不能解决任何问题。在呼吁投资者和消费者个人理性时，亦需要有关方面对市场秩序进行维护，二者之间并不矛盾，而且还应当同时存在。面对被套路的人，可以不给予同情，可以责备其撒谎，但一见“反转”就骂着“活该”跑开，只会掩盖真正的问题。

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