不同机构排行榜“数据打架” 同一企业排名相差数十名 业绩注水花钱买榜 房企排行“猫腻”多
榜单藏“猫腻” 数据注水多
目前，房地产行业比较知名的榜单，分别由易居企业集团下属的克而瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿瀚智库等第三方机构发布。
这些评测机构每隔一段时间，都会从拿地、销售、净利润、负债和融资等不同角度，对房企进行排名。记者将这些排行榜进行对比，发现存在着较大差异。
在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上，近来屡屡抛售资产、债务缠身，且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面的泰禾集团，名列第31位。在这一榜单中，泰禾2017年排在27位，2018年、2019年稳居第23位。而在上海易居房地产研究院、中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，泰禾集团非但没有进入100强，甚至在整个榜单中都难寻其踪影。
不同机构发布的榜单，甚至同一机构不同年份的榜单，为何存在明显差异？多位业内人士介绍说，造成这一现象的原因，一是房企给机构的数据不一样，或存在数据注水。更大的可能是，房企与榜单发布机构存在咨询合作关系，也就是常说的花钱买榜。
排名是房企最好的广告
不规范的房企排名对普通购房者产生了误导。很多人认为企业排名好，买房更放心，但事实并非如此。泰禾集团今年不断被爆出深陷债务危机，北京、上海、杭州多地项目停工，一些业主一边租房，一边还贷，走上维权之路。
“排名是房地产企业最好的广告。不管是房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，都会看重排行榜。”张大伟告诉记者。排行榜数据乱象带来诸多危害。李宇嘉认为，人为抬高的房企业绩数据，给金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入。
去年，上市房企中国奥园集团实际销售数据，与机构排行榜估算的合同销售额存在一倍差距，引发股价大跌。房企佳源集团2018年公布的销售额为201.8亿元，但一些第三方榜单统计的数据却是875.5亿元，600多亿元的差距让舆论质疑数据真实性。
专家指出，一些第三方机构大幅夸大开发商的各项数据，容易人为制造房地产市场火爆局面，不利于稳房价、稳预期。
明知注水仍难以有效监管
多位房地产市场监管人士建议，数据注水的歪风邪气影响行业健康发展，要尽快出台举措加强监管，规范第三方评估行业。
在张大伟看来，要剥离咨询业务与排行榜发布业务的利益绑定，健全企业诚信的评价、查询和服务系统，加大失信成本力度，对于市场主体和群众举报的违规发布，加大惩戒的力度。
还有专家建议，应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚，建议榜单可直接挂钩税务部门，由各地税务部门按榜单数据调查房地产企业缴纳税收。（来源：新华网）
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