新房二手房这俩月卖得不错 包河和新站存量住宅用地最多 近期热点区域将加大居住用地供应

○政务区，高铁列车从美丽的居民区旁驶过

这两个月，合肥楼市“炸”了，11月合肥新房二手房总共卖了22832套，这个数据和合肥楼市高峰期差不多。政策的“靴子”会不会落下？官方表态，合肥仍严格执行限购、限贷、限价的调控政策，相关政策未作调整。而合肥市住房保障和房产管理局等部门也已经关注到了近期部分区域买房难问题，计划加快热点区域居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期。

“金九银十”变成了“金十一银十二”

最近计划在滨湖买房的刘先生发现了一个情况，新房找关系都很难买到。而他准备出手的庐阳区某二手房，一直挂牌无人问津，近日也多次接到中介电话询价。

朋友圈的房产中介发圈频率越来越高，新房、二手房各类销售信息几乎刷屏。

统计数据和市场走向一致。近日，国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，合肥市一二手房环同比双增长。其中，合肥新建商品住房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%。

从全年来看，截至11月份，合肥新房已连涨6个月，二手房连涨9个月，楼市在逐步回暖。

传统的“金九银十”变成了“金十一银十二”，这金银成色有多高？数据就能看出一二。合肥市住房保障和房产管理局发布11月合肥市房地产市场运行情况显示，11月份，无论是新房还是二手房，合肥卖得都很不错，合计22832套，环比10月份都有较大幅度上涨。

11月份，全市商品房批准预售面积148.77万平方米，其中商品住宅109.11万平方米。1-11月份，全市商品房批准预售面积1525.56万平方米，其中商品住宅1173.09万平方米。

新建商品房销售情况。11月份，全市新建商品房销售备案面积为197.84万平方米，比10月份上升19.27%。其中，新建商品住宅销售备案13905套，销售备案面积为159.30万平方米，比10月份上升11.03%。

1-11月份，全市商品房累计销售备案面积为1570.14万平方米，比去年同期上升14.82%。其中，新建商品住宅销售备案119393套，销售备案面积为1337.31万平方米，比去年同期上升27.95%。

二手房方面，11月份，全市二手房成交总面积为95.13万平方米，比10月份上升22.54%、比去年同期上升57.58%。其中，二手住宅成交8927套，成交面积84.33万平方米，比10月份上升25.16%、比去年同期上升78.21%。

1-11月份，全市二手房成交总面积为787.06万平方米，比去年同期上升1.32%。其中，二手住宅成交71556套，成交面积671.96万平方米，比去年同期下降2.31%。

销售和成交量保持旺盛的背后，是合肥市优良的城市环境带来近年来净流入人口持续的增加。根据合肥市相关部门公布的数据，近年来合肥市每年新增落户人口超过11万人，尤其是2018年合肥市常住人口增加12.2万人，排名长三角第3位。

那么，合肥的房子都被谁买去了？根据贝壳研究院近期发布的《城市移民指数研究报告》，在纳入统计的22个重点城市购房客群中，7个城市省外客户占比超过一半，中西部省会城市购房者主要以省内群体为主。其中，合肥省外购房客户仅占比7.5%，大部分为省内购房者。合肥市房产局11月份数据显示，限购区内，市区户籍人口购买首套房占市区户籍人口购房备案量的比值约为57.90%。

合肥仍严格执行限购、限贷、限价调控政策

对于目前的楼市情况，很多人非常关心，合肥市会不会和长沙等地一样，出台相关限售政策？

“当前合肥仍严格执行限购、限贷、限价的调控政策，相关政策未作调整。”合肥市房产局相关负责人表示，对于近期部分区域买房难问题，目前，合肥市住房保障和房产管理局正协调市自然资源和规划部门，加快热点区域居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期。

确实如此，合肥市商品住房库存在持续下降。截至11月末，全市结转可售商品住宅面积为801.47万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为7.62个月。

同时，合肥市房产局也已经关注到部分区域二手房房价存在上涨趋势。一些业主成立房价指导委员会，抬高挂牌房价，部分自媒体、中介机构炒作上涨预期，扰乱市场秩序，影响市场预期，合肥市房产局已就此展开相关工作，会同相关部门、行业组织共同研究，加强监管和引导；合肥市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策；市房地产中介协会发布通知，规范中介行为。

下一步，合肥市房产局将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，加强统筹研究，学习其他城市调控经验，做好政策储备，提高因城施策能力；加强市场调控，严格执行限购、限贷、限价政策；严格房价地价联动，严控新建商品住房价格，稳地价、稳房价；会同市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，打击各类炒作行为，确保合肥市房地产市场平稳健康发展。

包河和新站存量住宅用地最多

主管部门明确表示要加大市场供应量，那么合肥各个区域存量住宅用地到底如何？

记者从合肥市自然资源和规划局拿到一份《合肥市存量住宅用地信息》看到，截至11月20日，包河区项目和存量用地最多，达到98个，存量住宅用地总面积达到676.96公顷，未动工土地面积也是全市最多，146.27公顷，未销售房屋的土地面积为111.76公顷；未销售房屋的土地面积中，新站高新区也超过了100公顷，达102.52公顷。

高新区项目最少，为20个，存量住宅用地总面积排全市倒数第二，为161.44公顷；尽管蜀山区还有35个项目，但是存量住宅用地面积和未销售房屋的土地面积都是全市最少，为153.24公顷和4.01公顷；庐阳区所剩未销售房屋土地面积也不多，全市排名倒数第二，剩10.83公顷。

这和市场供应一一对应。12月16日，合肥市区12个楼盘一起备案，主要集中在存量住宅用地最为丰富的包河区和新站高新区，其中包河和滨湖5个项目，均价均在2.1万+每平方米，新站高新区4个项目，均价在1.4万+每平方米。

合肥报业全媒体记者 余佼佼/文 李福凯/图

新闻推荐

“专款专用”预防烂尾，维护购房人利益 多地加强商品房预售资金监管

近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受新冠肺炎...