产经> 房产头条> 正文

看涨不看跌,上海二手房市场不断升温

界面新闻 2021-01-19 17:55

记者| 陶婷

近期,两则“1564人落户上海”和“1052人落户上海”的信息先后公布,上海又发放了两千多张“房票”。

但好不容易拿到“房票”的新上海人们,却未必能买得起房。卖方市场主导下,二手房的价格也变得飘忽不定。

“我前两天相中一套世博板块的房子,67平方米左右,415万。和中介谈拢都准备去签约了,房东突然把价格涨到了430万,只能说我和这套房子有缘无份吧。”看了快半年房子的小曹话语间透露着无奈。

小曹告诉界面新闻,自己从去年七八月份开始看房,本想着买一套先租出去,以租养贷,但没想到新年上海二手房市场会如此强劲。

“房东的心态也特别飘,甚至有人宁愿赔付违约金也不打算卖自己的房子,他们觉得这个房子以后涨价的空间比违约金要高。”小曹表示。

有人担忧,也有人欢喜。在这波行情中,房东们占据了主导权。

房东小美告诉界面新闻,自己在2019年年底以380万元的价格挂牌了一套两室一厅的房子,但突发的疫情让卖房变得艰难。“去年我还把价格下调了15万元,还是没人买。”

不过,跟随去年年底翘尾的行情,卖了一年没卖出去的房子突然赶着年尾成交了,和首次挂牌价相比,小美还赚了12万元。

根据安居客房价走势图可见,2020年,上海二手房均价在经历了5月的谷底5.08万元/平方米之后,就一直处于上升趋势。

今年1月份,上海二手房均价约5.3万元/平方米,环比上涨0.98%,同比增长4.08%。

这一波行情在去年年尾就已经释放出信号——去年12月成交3.9万套二手房,成为全年成交量制高点,全年成交30.2万套,同比增长27%。

从去年全年走势来看,上海二手房市场多少受到疫情影响,一季度成交低迷,价格也也有所下滑。

根据上海中原二手房价格指数,去年3月为全年最低点557点,也是自2017年指数调整以来的最低点;而11月反弹到最高点589点,超过2019年的水平,最低点到最高点反弹6%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,成交活跃一方面是因为挂牌量维持高位,充足的房源支撑市场交易;另一方面和市场情绪有关——去年年底新房市场打新热不断,不少业主没买到新房后急忙转入二手房市场,担心后面房价还会快涨。”

不少中介告诉界面新闻,二手房高涨的原因之一,是疫情导致很多留学生无法出国,置业需求回流,而一线城市则是首选地。“还有很重要的一点是上海规划老城区,拆迁改造释放出大量的购房需求。”

有数据显示,去年上海完成旧改75.3万平方米,达到原目标的137%,今年又定下了70万平方米的目标。

“再加上自2016年3月上海实行非沪籍五年限购政策至今,正值五年之际,有买房资格的人群在增加。”中介小洲补充道。

根据易居地产研究院报告,上海二手房成交量在2009年至2015年波动不断。2016年达到高峰,全年成交量超过35万套,随后开始大幅回落,直到近两年才又有回升迹象。

房地产是个周期性行业,楼市也呈周期性波动。尽管去年全年及近期行情向好,但与2016年相比,目前上海二手房市场仍处可控状态。

再加上去年年底,中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对于各大银行涉及房地产贷款设立了红线,信贷相较去年没那么宽松。

且在房地产市场调控方面,“房住不炒”一直都是不变的主基调,之后上海二手房市场也会回归稳定。

(应采访对象需要,文中小曹、小美、小洲均为化名)

新闻推荐

房地产市场的分化趋势值得关注

尹中立(荣盛发展首席经济学家,中国社会科学院房地产金融研究中心主任)盘点过去一年房地产市场运行的特点,不仅可以让我们对未...

相关阅读