58同城、安居客分析2021返乡置业趋势 西安、重庆、成都为新一线中热门城市

2021年春运大幕还没拉开之前，全国已有超29个省、区、市倡议“就地过年”，让“就地过年”成为今年大家欢度春节的新趋势。针对2021年返乡置业市场情况，58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告，从返乡置业需求、置业意愿、城市选择等多维度，深入解读了返乡置业市场的变化趋势，为返乡群体们提供一份安居置业指南。

58同城、安居客返乡置业报告显示，在视频看房、VR看房等技术兴起的助推下，“云置业”正在成为人们置业的新形态。新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度依然领先。而在置业选择上，超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。

超六成人想留在工作城市及周边购房

每到年关之际，一线城市异乡人们大多会思考一个问题，“北上广深”，留下还是离开？这是一个让许多人困惑的问题。

从58安居客房产研究院用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比，选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。

实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推进，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

37.8%的人想回家乡置业，方便照顾家人是主因

尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三、四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。

58安居客房产研究院调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人面前的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。

随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力，二、三线城市的置业压力相对较小。

较低的房价和安逸的生活环境，使得二、三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。

西安、重庆、成都为新一线返乡置业热门城市

在人们物质生活水平提升下，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一抉择标准，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。

在一、二线城市外，新一线城市的吸引力正在进一步增强，成为返乡置业人群的新选择。58同城、安居客《2021返乡置业报告》显示，新一线15城中，西部城市成为置业热门，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。

随着人口流动优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线由于强劲的就业吸纳能力，以及优质的公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。

疫情挡住了人们回家的脚步，但在视频看房、VR看房等技术的兴起下，人们已经可以做到足不出户就能考察心仪的房源，在线看房“云置业”正在成为人们置业的新形态。其中，武汉、上海、西安等城市的在线成交热度持续领先。

数据显示，2020年下半年，武汉、上海、西安等城市的在线成交热度高涨，通过在线沟通、在线看房等方式促进成交，让远在他乡的人也可以无障碍看房、选房、购房。而在2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆等城市的在线微聊热度排名靠前，购房者更愿意通过在线微聊来了解这些城市的房源情况。

五成返乡置业人群近两年内有置业计划

随着年轻人逐步进入，返乡置业已经进入以90后为主力军的市场。58安居客房产研究院调研显示，有返乡置业意愿的人群中，有56%的人表示近2年内有置业计划，另有14%的人表示已在2020年买房。

在房源面积上，返乡置业人群多数希望购买三居室、50-200万元之间的房源，希望在工作城市购房的人群的房源理想总价在100-300万之间。由此可见，大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

针对2021年的返乡置业市场情况，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。因此，对于今年有意返乡置业的人群来看，可以多在线上进行提前的看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一、二线城市推出的房源量也会高于去年同期，不妨利用春节假期的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续的购房操作。张永宁李雨倩

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