多家银行收紧个人房贷

【深圳商报/读创讯】（记者 邱清月）刚进入2021年，市场上就传出了多家银行暂停发放个人房贷的消息。有消息称广发银行、招商银行、光大银行等在广东地区已经暂停按揭贷款发放，受访银行表示不便透露细节。

有消息称，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。记者从深圳某些银行获悉，未明确得到暂停放贷的通知，前端业务窗口的说法为“节制接单”，并表示“放贷没有停止，只是等待的时间可能较长，放款速度或降低”。

通常，只有年末的时候银行才会控制放贷额度，怎么今年年初就开始放慢贷款节奏呢？原因就在去年最后一天，监管层决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。按照中报公开数据，某些银行已经“踩线”，需急切降低房贷规模。业内人士推测，按照红线比例，四大行放款可能相对较快，但多数“踩线”商业银行额度紧张，将控制房贷的增长速度。对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

银保监会相关负责人曾表示，设定这一政策主要是监控房地产企业融资，对个人房贷影响则不大。该政策也设置了2年或4年调整过渡期。

另据某媒体报道，广州银行业已被金融监管窗口指导，新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策从贷款集中度和贷款额度等角度出发，体现了信贷领域收紧的导向。通过此类政策，能够真正促进贷款方面的节制，使得贷款资金运用更为规范。近期很多大城市购房政策明显收紧，预计信贷政策收紧概率也会增加。相关市场参与主体后续也需要关注银行贷款额度、贷款规模、放贷节奏等内容，进而合理安排销售和购房行为。

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