业内:或加快房企优胜劣汰,有利于平抑房价

半岛都市报 2021-05-20 16:48

据了解,今年7月和11月,岛城还将有2次集中的土地拍卖,待上市的地块也将在后期陆续发布。岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌认为,土地集中供应,也让各房企有足够的时间去做土地的研判、价值的分析、去设计更好的产品。所以,对于促进岛城房地产市场的发展来说,是有利的；但是,土地的集中出让,需要房企在短时间内付出高额的保证金和土地出让金等,因此十分考验它们的融资能力、现金流管理能力以及操盘能力,因此会加快房企的优胜劣汰。

同时,中指研究院分析师表示,集中的土地成交,势必造成集中的楼盘销售。这意味着,以往的销售节奏与营销节点也需要重新铺排,以保证充足的资金,来面对集中的拿地需求。“从这一点上来说,项目的集中入市,一方面考验开发商的营销能力,一方面也有利于平抑房价上涨的压力,所以,一定程度上对购房者是有利的。但也不能忽略一点,就是阶段性项目集中入市,也可能导致市场短期内供需失衡,因此未来项目入市的节点,需要相关部门做更好的把控。”上述分析师表示。