融创新追求：更安全、更从容、更长期、更有价值
专题
房地产行业进入史上至严监管时代，综合实力强的头部企业彰显出坚固的基本盘和稳健的增长性。
8月30日，融创中国控股有限公司(01918.HK，以下简称“融创”)就交出了一份优秀答卷：销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%，归母净利润上涨9.4%；负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善；国际信用评级全面提升。
为应对新的生存环境和发展周期，融创快速调整适应，并在半年度会议上提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部明确，“融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定"更安全、更从容、更长期、更有价值"的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”
盈利稳增长、资本结构优化，达成更安全基本面
2019年下半年以来，融创主动做调整，落实“降杠杆、优化资本结构”的战略要求，并制定了全面、清晰、长期的行动计划。据2020年年报数据，融创连降两档至“黄档”，杠杆率快速下降，到2021年中期，剔除预收款项后的资产负债率下降2.3个百分点降至76%，加速迈向“绿档”。
更稳健安全的同时，融创也迎来了稳定高质量的增长态势。中报显示，上半年，公司营业收入同比增长23.9%至958.2亿元，毛利199.8亿元同比增长12.5%，归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。
融创一直追求更高质量发展，上半年权益拿地销售比37.9%，而2020年7月-2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%，彰显出极强的拿地纪律。
综合稳健且持续向好的表现，多家国际评级机构全面提升融创评级：标普将融创主体评级上调至BB，展望稳定；穆迪及惠誉将其评级展望升至正面；摩根大通维持“买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级，风险分数由22.3分提升至16.2分，这一评分在70家参评境内房企中位居前列。
地产主业优势持续领先，从容拥抱行业变化
融创自上市之初就坚持两件事：做好产品与服务、深耕城市。在经历了十八年如一日的沉淀后，融创已建立行业领先的核心优势。
中报显示，融创2021年上半年实现3208亿销售额，同比增长64.3%，回款率保持高位水平。现金流方面，截至2021年6月底，融创在手现金达1232亿元，其中非受限现金1011亿元，较去年底提升2.4%，呈现出更从容的发展态势。
上半年，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉上半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企半年的业绩。
“行业第一的产品力”是支撑销售业绩的前提，在克而瑞研究中心、亿翰智库以及中国指数研究院等机构产品力榜单中连获第一名。针对主流客群年轻化趋势，融创推出的“I AM I”产品年轻化创新得到市场和客户的高度认可，并已落地。
当前房地产市场环境下，行业回归本质已成定局，而高品质产品力的代表——融创在“竞品质”时代的领先优势将进一步扩大。
步入均衡高质量发展阶段，以“四更”目标打造长期竞争力
融创一直保持着对宏观环境和行业趋势的敏锐洞察与精准判断，擅长在行业的不同阶段快速找到发展至优解，这也使得融创被业界视为风向标。
从创立之初建立基本能力，经历2011年-2019年的快速发展，融创发展成为行业头部企业，2020年以来，融创正式迈入“均衡高质量发展”阶段，融资成本持续下降，信用评级全面提升，建立起抵御各方面风险的强大能力。
2021年，融创进一步坚定战略目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。成为更具综合实力和社会声誉的卓越企业。
融创的“四更”重新定义了头部房企的未来增长形态，在房地产行业的下半场，运营和管理是红利，质量是护城河，企业先安全才能发展，而综合能力强的企业更具生命力。
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