向绿色经济转型的催化剂 绿色金融如何影响绿色地产？

近日，第二届绿色建筑中国峰会在上海举行，在会上，戴德梁行联合USGBC发布《绿色金融——将绿色投资引入绿色地产》白皮书。白皮书指出，从全球维度上看，绿色金融向包括绿色地产在内的绿色项目发展提供资金支持，正愈发成为传统经济模式向绿色经济转型的催化剂。

绿色金融增速较高

戴德梁行白皮书指出，2016至2017年，绿色金融领域获得了迅速发展，大量相关金融产品涌现。白皮书称，绿色债券和绿色信贷赢得了投资者的青睐，以绿色债券为例，2016年全球绿色债券市场的规模几乎翻了一番，增长率达到92%。在2017年，全球绿色债券的发行量增长78%，总市场规模达到1608亿美元。

绿色金融的不断发展促进了公募和私募基金对各类绿色项目的投资，这些绿色项目包括但不限于可再生能源、低碳交通、提高水分利用效率、垃圾回收管理，以及鼓励可持续的生活方式。一些特别关注并支持绿色项目的基金被认为是绿色基金。从全球的角度上看，绿色基金已成为向绿色经济转型的催化剂，因为它们为从研发到最终商业化的绿色项目提供了必要的资金支持。

在中国，随着社会生产发展的不断进步，为了淘汰过时的生产设施，建立低碳工业体系，中国需要大量的绿色投资以引入智能和绿色生产系统。白皮书援引戴德梁行研究部整理的数据称，目前中国已经成为世界第二大绿色债券发行国，仅在去年，国内绿色债券总发行额就已达到2486亿元人民币，同比增长4.5%。

推动绿色建筑发展

在建筑和房地产开发行业，由于在建造和使用的过程中，都会涉及到大量资源、能源的使用，因此建筑也与气候变化密切相关。在绿色金融的资金支持下，通过提高能源利用率和资源使用率，绿色商业地产建筑和空间可以减少对环境产生的负面影响。

如今，绿色建筑正在更多地运用绿色技术，以实现能源和资源的储存和转化。白皮书指出，在中短期内，建筑环境仍将是温室气体的主要排放来源之一，并仍将是推动全球变暖的重要因素。随着人们越来越认识到这点，世界各地的新建建筑（以及现有建筑）未来将被要求安装绿色技术系统，以保护能源和资源。

另外，一些绿色商业建筑和空间可以通过安装太阳能系统、雨水收集系统、绿色屋顶和绿植墙等设施来产生内部能源，减少资源消耗，增加生物多样性，从而对环境产生积极的影响。

“包括中国在内，世界各国都坚定不移地推动环境的可持续发展，以及绿色建筑领域的进步”，戴德梁行大中华区租户研究主管、高级董事肖恩·布罗迪（ShaunBrodie）认为，在未来的建筑领域，绿色建筑的占比将逐步增加。与此同时，从商业地产的角度上看，越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势，如经济效益优势，这将推动绿色建筑在写字楼、零售、工业和酒店等领域的快速发展。

美国绿色建筑委员会北亚区董事总经理杜日生认为，绿色建筑作为绿色资产的一种，一方面受益于绿色金融的发展，另一方面也将有力促进相关上下游企业、行业，如土地、能源、材料、建筑加速自身可持续发展，从投资到项目落地形成良性循环。

绿色地产项目将继续受益

白皮书原因媒体报道称，当前国内已有10927个房地产项目获得中国绿色建筑认证，总建筑面积超过10亿平方米，而在此前《世界绿色建筑趋势2016》也指出，预计在未来几年中，中国将加速发展绿色建筑，其中许多绿色建筑项目将得到绿色金融的支持。

与此同时，一些国际绿色建筑认证体系也在国内被广泛应用，截止到今年9月7日，中国大陆已有遍及70个城市的1374个项目成功获得LEED认证，总建筑面积超过5500万平方米。而获得LEED认证的甲级写字楼，其租金中位数通常也会高于市场平均租金，在吸引优质租户方面比传统写字楼更具优势。

白皮书建议称，考虑到优质绿色建筑所带来的稳定收益，拥有大量绿色资产的开发商可以发行以绿色建筑未来租金收入现金流为基础资产的相关资产支持证券，为未来绿色建筑的建设和运营筹集资金。其他开发商也可以为符合条件的绿色项目融资，发行特定的资产支持证券，将筹募资金用于绿色项目。

另外，戴德梁行董事、中国区金融服务与顾问部主管张晟还表示，在国内房地产市场，随着类REITS（房地产投资信托）和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）市场的不断发展，预计未来，将会有更多中国的绿色地产项目从绿色资产证券化产品中获益。南方日报记者葛政涵

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