LPR报价“十一连平” 货币政策“稳”字当头
符合市场预期;未来5年期LPR报价可能小幅上调
贷款市场报价利率(LPR)已连续11个月保持不变。3月22日,人民银行公布新一期LPR报价,1年期LPR报3.85%,5年期以上LPR报4.65%,均与2月持平,符合市场预期。至此,LPR报价已经连续11个月未变。市场分析人士认为,短期内1年期LPR报价调整的可能性不大,若今年房地产市场持续升温,不排除5年期以上LPR报价存在单独上调的可能。
■新快报记者范昊怡
总量宽松政策不再加码,货币政策保持稳健中性
市场分析认为,此次LPR未变主要有两大原因,一是参考基准MLF利率未变。3月15日,人民银行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年期,利率为2.95%,持平于上次。
根据LPR改革以来的一般规律,当月MLF利率不动,通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变,意味着当月LPR报价调整的概率较小,此次LPR未变符合市场预期。
此外,在影响LPR报价的银行边际资金成本方面,近期以DR007为代表的短期市场利率稳定在7天期逆回购利率附近,银行同业存单发行利率小幅上行。另外,融360大数据研究院数据显示,近半年银行定期存款利率也有所上升。
MLF利率、LPR利率保持不变的背后则是中国经济持续恢复。实际上,去年下半年以来,中国宏观经济进入较快修复过程,以降息降准为代表的总量宽松政策不再加码,货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。
楼市调控力度加大,房贷利率可能进一步上升
值得注意的是,虽然LPR已连续十一个月“按兵不动”,全国重点城市的房贷利率整体水平却在进一步上涨。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年3月,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。一线城市中,广州地区的房贷利率继续上调,首套房贷款平均利率环比上涨14BP,二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨,5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值,主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%,二套房利率涨至5.45%。
据了解,房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月,多地陆续下发本地房贷集中度管理要求,其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。如广东银保监局表示,通过“贷款中介”违规套取贷款购房,一旦银行机构跟踪检查和监控发现,将会采取提前收回贷款等措施,消费者也将承担违约责任。
融360大数据研究院分析师李万赋表示,随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升,同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示,针对近期银行存款利率上行态势,央行已在年初着力加大了存款利率监管力度,这意味着,未来银行存款利率上行势头将受到遏制。“短期内主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率会保持稳定,而房地产市场运行状况将是影响5年期以上LPR报价的重要因素。”王青表示,若今年房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散,未来不排除主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价有单独小幅上调的可能。
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