五象岭旁热销盘合景·香悦四季高层精装均价9800，测评价11378
记者_韦任兰摄影_吴雄潮
合景·香悦四季
评测产品：精装高层
主力户型：85~126平方米精装三至四房
价格：上期高层精装均价9800，主力价9500~1万元/平方米
规模：158亩，总建面约45万平方米
容积率：3.0
开发商：广西凯睿置业有限公司
地址：五象新区清风路2号
装修情况：精装
综合描述
五象山景大盘，高层精装均价9800
合景·香悦四季是五象新区当之无愧的热销盘。项目去年10月28日首开，2小时所推房源售罄。随后项目数次加推，次次热销。2018年1~2月份，项目热销4.3亿元。
合景·香悦四季位于清风路2号，占地158亩，容积率3.0，由16栋高层和12栋联排别墅组成。目前项目主打85~126平方米精装三至四房，上期高层精装均价9800元/平方米，主力价9500~1万元/平方米。克而瑞广西片区数据显示，2月12~25日，良庆区商品住宅成交均价高达11281元/平方米。项目价格明显低于区域均价，相较之下有一定优势。
楼盘自述
配套丰富景观优越，不破万也能置业五象湖
项目置业顾问介绍，合景·香悦四季占地158亩，有高层住宅、联排别墅等物业。一路之隔便是五象岭森林公园。小区配套丰富，有3.8万平方米园林、4200平方米的运动娱乐型会所、12班国际双语幼儿园等，健身房、恒温泳池、篮球场、农贸市场等一应俱全。周边医院、中学、商业体等也不缺。
目前五象新区单价万元以下房子不好找，五象湖板块楼盘房价更是多在1.2万元/平方米以上，项目首期“9”字头的均价，性价比非常高。
卖点实测
一线山景大盘，景观资源优越
记者在合景·香悦四季售楼部，就能看到葱葱郁郁的五象岭美景。项目朝北户型，可看一线山景，未来五象岭森林公园开发完成，业主既能观景，又能享受公园配套，居住环境舒适。而在2.5公里范围内，还能享受五象湖板块各种市政配套。
小区配套丰富，入住还算方便
对于大规模社区而言，自身规划很重要。合景·香悦四季配套12班幼儿园、室内泳池、室内复合球场，同时还规划近1.5万平方米的商业街，有约1000平方米生活广场等。依托地理优势，打造3.8万平方米园林。在小区可满足基本生活所需。此外，周边还有医院、邻家广场等配套。
区域均价1.13万，项目均价“9”字头
克而瑞广西片区数据显示，2月12~25日，良庆区商品住宅成交均价高达11281元/平方米。而去年10月合景·香悦四季亮相以来，“9”字头的主力价，堪称五象湖楼市一股清流。两次推新都被热销，成为五象热盘。
五象湖板块楼盘精装价更是在1.2万~1.4万元/平方米，合景·香悦四季上期高层精装均价9800元/平方米，主力价9500~1万元/平方米，价格优势明显，受到众多刚需及刚改购房者青睐。
七嘴八舌
看过项目的园林示范区，体验感很不错。
——网友十里春风
合金·香悦四季价格才“9”字头，在五象湖板块太稀缺了，听说后面要涨价，想买要趁早了。——网友双鱼
去年金砖奖踩盘时跟着看房团看过这个楼盘，环境非常好，价格才“9”字头，看完第二天就买了。——读者常女士
刚到售楼部就看到成片的五象岭，环境没得说。不过离主干道有点远，感觉有点偏。——读者李先生
记者手记
测评基准价格
10628
元/平方米
计算公式：良庆区二手房均价（9650元/平方米）×40%+良庆区商品住宅成交均价（11281元/平方米）×60%
良庆区二手房均价为挂牌均价，数据综合全力地产、恒创地产和江山地产二手房源挂牌价格（3月4日~11日）
良庆区商品住宅成交均价来自克而瑞广西片区（2月12日~25日）数据
价格测评数据截至3月12日
地段
加减范围
评测依据
+100
元/平方米
-500~500
项目位于五象岭森林公园旁，邻近五象湖板块，景观资源丰富。周边有万科、龙光、碧桂园等多个项目，广西规划馆、青少年活动中心等配套聚集。不过项目所处的清风路周边，还有待开发。
配套
+100
元/平方米
-500~500
小区内规划4200平方米运动娱乐型会所，配套健身房、恒温泳池、篮球场、瑜伽室、儿童游乐区等。规划了近1.5万平方米商业街、约1000平方米生活广场，配备12班国际双语幼儿园。周边还有医院、邻家广场等配套，不过部分仍在建设。
交通
+50
元/平方米
-500~500
项目周边有玉洞大道、银海大道、五象大道等环绕，从东风路可连通主干道。目前有12路、25路、48路等公交车经过附近，不过项目距离站点约1000米，距离地铁2号线石子塘站约1000米，周边道路仍在施工。
房企品牌
+100
元/平方米
0~300
合景泰富成立于1995年，2007年7月在香港联合证券交易所主板上市。在南宁，合景泰富布局有合景·天汇广场、广西合景国际金融中心、合景·天峻广场以及合景·香悦四季4个项目，品牌口碑不错。
产品
+100
元/平方米
-500~500
规划有高层住宅、联排别墅、商业等，目前主推高层，产品为85~126平方米带装修三至四房，户型布局紧凑，朝北可观山景，卧室带落地飘窗，使用率高。
园区
合景·香悦四季可享受五象湖板块资源，又背靠五象岭森林公园，环境没得说。不过这一地段相对五象湖周边，仍有待开发。该地块由于当初开发条件不够成熟，流挂7次才成交。不过区域交通、生活配套规划还是比较齐全，小区规划的配套也能自足，容积率低居住舒适。
而相对五象湖板块1.2万~1.4万元/平方米主力价，合景·香悦四季的价格较有优势。项目计划3月26日推出91~126平方米精装三至四房新品，均价预计1.05万元/平方米，“9”字头房源仍有，购房者可适时出手。
+200
元/平方米
-500~500
项目与五象岭森林公园一路之隔，内有3.8万平方米园林景观，由日本园林大师户田芳树及其团队设计，打造日式禅意园林。
物业
+200
元/平方米
-500~500
项目采用的宁骏物业，具有国家一级物业管理资质。在南宁主要服务合景泰富项目，口碑不错。
同地段楼盘
+100
元/平方米
-300～300
距离项目较近的五象丽景85~125平方米高层精装均价9300元/平方米，阳光尚都56~102平方米精装房均价9500元/平方米，五象湖板块楼盘精装主力价1.2万~1.4万元/平方米。相比之下，项目在价格上有优势。
租售行情
-200
元/平方米
-300~300
五象新区目前多为新房，少有二手房出售，万科·魅力之城、绿地·国际花都等房源转手挂牌价在9300~1.1万元/平方米，玉洞、大沙田板块二手房挂牌价在8000~9500万元/平方米。租金在20~30元/平方米·月。目前片区入住人口不多，租售行情一般。
最终测评价元/平方米
11378
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