58同城CEO指责贝壳“二选一”，网友却曝光安居客虚假房源“炮轰”贝壳 姚劲波“惹火上身”？
姚劲波朋友圈截图
上周末，在阿里因垄断被罚182亿元后，姚劲波来劲了。4月10日下午，58同城总裁姚劲波分别在朋友圈、微博喊话，认为房产交易领域有更明目张胆的“二选一”，强烈呼吁依照反垄断法罚款贝壳40亿元(按4%标准)；并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率，减轻老百姓买房负担。
此言论一出，市场一片哗然。不过，经过48小时的发酵后，金融投资报记者发现，网友对姚劲波的表态并不买账，反而认为58同城旗下的安居客假房源太多。针对姚劲波的言论，贝壳表示：自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。
■本报记者 陈美
双方矛盾由来已久
姚劲波此番喊话显得有点“意外”。姚劲波的朋友圈截图显示，这一喊话下方有超30人点赞。不过，金融投资报记者看到的朋友圈截图显示，有市场人士认为，姚劲波的建议有一定道理，但这种话最好让第三方分析师说，甚至应该由监管部门来说，而不是姚劲波说。“姚劲波说这话，公众会认为58系借机打压竞争对手，而第三方分析师说这话，就是为行业发声。”该人士认为。
实际上，58同城与贝壳之间的矛盾由来已久。2018年6月，58同城拉上中原、我爱我家、麦田等二手房中介机构组建了“真房源”联盟，向链家系开炮。在誓师大会召开当天，姚劲波和左晖在朋友圈中大干了一仗。
2019年4月，58同城又在贝壳CEO彭永东的生日会上，向媒体发布了起诉贝壳找房不正当竞争的消息。据悉，58同城旗下安居客指责贝壳盗用房源图片涉不正当竞争，向法院起诉，并索赔9000万元。然而，仅几个小时后，贝壳便向北京市高级人民法院正式提起侵害著作权及不正当竞争纠纷诉讼，要求安居客赔偿1亿元，并提出同样的道歉要求。
此次，姚劲波“手撕”贝壳，无疑又是两大平台之间的较量。
面对姚劲波指责贝壳有“二选一”垄断嫌疑，接受金融投资报记者采访的多位市场人士均认为，贝壳是否存在姚劲波所说的行业垄断行为以及问题，需要监管部门调查与认定，但姚劲波的“发难”是否有借机炒作的嫌疑却值得关注。
深度科技研究院院长张孝荣在接受金融投资报记者采访时直言：姚劲波不懂法，言行过于鲁莽。“反垄断法是经济宪法，用于调节产业经济发展，形同动用核武器，不能轻易使用。对于两家公司"打架"这种事，如果真有证据，用不正当竞争法调节即可。”
资深互联网观察家丁道师认为，对贝壳“二选一”的认定有一定争议。如果说贝壳具备了支配市场地位的能力，即一半房子通过贝壳平台交易，那么它就有这个嫌疑；但现在贝壳的市场占比还远远不够。
“房产中介是一个多元化的竞争市场，如果贝壳不具备支配市场的地位，那么要把"垄断"这个帽子扣在贝壳身上显然有失偏颇。”丁道师表示。不过，具体到一些城市，贝壳可能也存在一些问题。
以北京为例，金融投资报记者发现，贝壳的市占率超过50%。今年1月，北京中介协会约谈了多家房产中介后，链家、贝壳等平台的北京区域，不再显示每天交易量及每个小区历史成交价，但上海、深圳等城市仍有保留。
针对贝壳和链家网站不再显示北京区域成交及价格这一情况，北京链家一名房产中介人士称，主要是因为成交量太大。另有房产中介则表示是因为系统升级。值得注意的是，此次约谈背景是北京市区两级住建部门坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，对有炒房行为的房产中介机构及人员进行联合处罚。因此，贝壳在部分城市有没有问题，也许只有自己知道。
真假房源是关注重点
事实上，国家工商总局对阿里的处罚是一个重要警示，但就房产中介而言，真假房源才是关注重点。
丁道师告诉金融投资报记者，在他转发了姚劲波的朋友圈截图后，很多人并没有说贝壳不对，反而在指责姚劲波。因为他们认为，贝壳是真房源，提供靠谱的经济服务，而以安居客为代表的58系平台，虚假房源太多了。
记者发现，在微博评论上，不少网友控诉安居客，认为安居客乱象太多，怎么还有资格说三道四？
在黑猫平台上，便有安居客用虚假房源、虚假价格骗取信息费的用户投诉。投诉用户称，在安居客看中一间房，去了之后还没看房，就被要求交280元信息费；交了之后去看房，却根本不是单间，而是合租。这说明安居客的假房源问题确实存在。
在丁道师看来，如果安居客的虚假房源多了，对消费者来说可能会选择贝壳而非58同城，所以，姚劲波发朋友圈后，不但没有获得他所预想的回报，反而让更多人知道了58同城和安居客有虚假房源这一情况。
安居客二次上市在即
在姚劲波“手撕”贝壳的另一边，安居客向港交所递交了二次上市招股书。
外界分析，在新冠疫情好转背景下，对安居客来说是非常好的上市机会。此前安居客曾计划在纽交所上市，但由于多次上调端口和流量费用，激起了多家房产中介的联合抵制，最后不得不放弃上市。
相比贝壳上市时的亏损，安居客的业绩却十分亮眼。招股书显示，2018年至2020年，安居客营收分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，净利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.55亿元。不过，在2020年营收创下历史新高同时，安居客净利润却出现了15.2%的下降。对此，安居客解释称，是因为2020年销售及营销开支和财务开支增长较多所致。
尽管营收不断创新高，但对比贝壳2020年705亿元的营收，安居客在规模体量上也只有贝壳的11.4%。而得益于2020年705亿元的营收，贝壳同期净利润也达到27.78亿元，首次实现美国会计准则下全年盈利。4月12日，贝壳股价报收55.93美元，较发行价已翻倍，市值超过662亿美元。
值得注意的是，安居客二次上市招股书显示，安居客和58同城有54.90亿元的关联交易。
数据显示，58同城提供给安居客的流量获取、业务营运、广告营销等费用，在2020年累计达到21.17亿元。同时，58同城也向安居客支付了33.73亿元的支持服务费用。双方的关联交易合计达到54.90亿元。这一关联交易合计金额已达到2020年安居客应收款的68%，超过了50%这一限定。
有业内人士认为，关联交易超过50%，会放大财务风险，信息披露需要更加完整，提供更多的必要信息。但显而易见的是，安居客与58同城短期的关联交易不会下降，因此，对于靠58同城提供流量的安居客，是否能“独自行走”，还是一个很大的问号。
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