园区运营8年累计实现产值456.58亿元，纳税总额18.19亿元 大运软件小镇林立“小巨人”
深圳大运软件小镇。
中国移动互联网创新创业大赛。
深圳商报记者 毕国学
8年来，龙岗区产服集团麾下的深圳大运软件小镇（以下简称“小镇”），园区国家级专精特新小巨人企业和科技独角兽企业层出不穷。2021年5月，小镇被人力资源和社会保障部评为“全国创业孵化示范基地”，捧回深圳市首家沉甸甸的金字招牌。
从一片“盐碱地”到种出一块金灿灿的优质“高产田”。记者昨日从龙岗区获悉，自2013年底正式开园以来，8年间，深圳大运软件小镇先后培育了云天励飞、芯天下等国家级专精特新小巨人企业，以及柔宇、烯湾科技等技术创新能力强、发展势头迅猛的科技独角兽企业。目前，小镇已初步形成了以烯湾科技等领军企业为核心的应用技术创新源，以新型科研机构为核心的源头技术创新源，以技术型、技能型人才为核心的知识创新源，构建了一条完整的科技创新链条，引领区域创新驱动发展。
截至2020年底，大运软件小镇入驻科技型企业518家，入园企业拥有各类知识产权近一万项，累计实现产值456.58亿元，纳税总额18.19亿元。
大运软件小镇为什么能在龙岗区众多园区中脱颖而出？
“国企+集企”老旧工业区蝶变创新高地
大运软件小镇有关负责人表示，深圳大运软件小镇位于深圳龙岗产学研核心的大运深港国际科教城核心区域，占地14.5万平方米，总建筑面积约16万平方米，共有75栋建筑。2013年11月以前，大运软件小镇的前身叫莲塘尾工业区，是一个以传统加工制造业为主的社区老旧工业区，环境差、耗能高、产值低、税收少、安全隐患事故多。当时年产值仅2亿元，税收不到550万元。
小镇从2011年起开始综合整治，2013年底便正式开园，仅历时2年。2011年，为盘活存量老旧物业，拓展优质产业发展空间，推进产业载体转型升级，在区、街道的协调下，红荷股份合作公司将莲塘尾工业区统租给龙岗区属国企——区产服集团，采取“政府引导—国企投资—统租集体物业—综合整治—运营管理”的模式，通过低成本的“穿衣戴帽”和“修笼引凤”，对园区基础设施和生态环境进行全面升级，改造成为以软件开发、信息技术、互联网+、智能制造为主导产业，融生产、生活、生态于一体的“产城融合”科技园区。
区产服集团统租集体物业，一方面既不变更业主，也不改变物业主体结构，社区也没有租金压力，有效保障了集体利益；另一方面通过产服集团专业化运营，提升物业价值空间，并与社区股份公司建立利益共享机制，引导集体经济由“单一租赁型”向“投资管理型”转变，形成“载体—产业—社区”联动互促、共享转型红利的局面。
2013年底开园以来，“大运软件小镇通过"国企+集企"的运营模式，依靠创新驱动发展，用短短两年时间基本完成新旧动能转换，从老旧工业区华丽转身为创新高地，为全区产业转型升级提供了一个可复制、可拓展、可推广的产业转型升级实践样本。”
小巨人和科技独角兽企业这样养成
开园8年来，大运软件小镇已发展成为龙岗区创新、创业的资源高地和落实“一芯两核多支点”发展战略的重要支撑。
深圳云天励飞技术股份有限公司是由国家级领军人才陈宁博士创办的一家专注于视觉人工智能领域的公司，致力于打造基于视觉芯片、深度学习和大数据技术的“视觉智能加速平台”，是业界掌握“处理器+核心算法+数据”技术的公司。2014年8月落户大运软件小镇，园区从该公司的工商注册、第一批融资、第一个客户等都给予了大力帮助和支持，在小镇的推荐和支持下，获得龙岗区产业投资引导基金300万元的第一笔股权投资。该公司经过几年发展已成为独角兽科技企业，国家级“专精特新”小巨人企业，已完成IPO上市融资，在科创板提交上市申请轮候上市，市场估值超过30亿美元。
芯天下技术股份有限公司（简称“芯天下”）是一家专注于存储芯片的半导体高新技术公司。已通过ISO 9001质量管理体系认证。芯天下扎根中国，专注耕耘自有品牌（XTX芯天下），致力于成为卓越的通用芯片设计公司。入驻园区以后园区孵化器派专人全程为其办理工商、税务、组织机构代码证等所有的企业报批手续，极短的时间内完成进入大运软件小镇园区发展的审批手续。
在其经营过程中，小镇为其提供积极服务的同时，在信息交流上、项目推介上、政策落实上做了大量的工作，组织和指导其进行各项扶持的申报；在其需要资金扩大再生产时，小镇积极联系深创投、红杉资本等股权投资机构，帮助企业完成B轮2.6亿元融资。芯天下公司已经顺利从小镇孵化器孵化毕业，公司技术和产品销量都在全国排名前列，2021年被认定为国家级“专精特新”小巨人企业。
深圳烯湾科技有限公司是以归国华人科学家、东京大学博士邓飞先生领导的研发团队为核心创立的高科技企业，研发人员来自于多个全球顶尖高校。除深圳总部外，烯湾科技在美国特拉华、日本东京也设有研究所，实现了产业热点区域全覆盖和全球化运营。
烯湾科技有限公司2017年3月入驻小镇51、52栋，作为企业的中试基地。园区孵化器根据其项目的技术领先、市场的竞争性强的特点，小镇积极与金融机构联系贷款融资，经多方努力，成功融资5000多万元人民币。烯湾科技研发成果及未来产业化前景受到社会和业界的广泛关注和高度认可，入选“融资中国2017年度中国最具投资价值公司”榜、被评为寻找影响未来的伟大公司，被行业誉为“下一个独角兽”。
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