聚焦高能级城市群 碧桂园布局持续优化

2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期，但市场环境更具挑战。8月22日，碧桂园发布上半年经营业绩，营业收入同比大增53.2%至2020.1亿元，股东应占利润156.4亿元，同比增加 20.8%。公司摘得全口径销售金额、权益销售额两大行业榜单的桂冠，彰显领先优势。而在2019年《财富》世界500强的榜单中，碧桂园也取得了令人惊叹的突出表现，排名大幅上升176位至第177位，是入榜企业中排名上升更快的。

实际上，上半年，碧桂园在加强内功修炼、提升精细化管理水平等方面也取得了显著成效。该公司精准地把握住了高质量人口将继续向核心城市聚集的发展趋势，大部分货量的分布符合中国的人口流动趋势。其中，75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群，98%位于常住人口50万人以上的区域，94%位于人口流入区域。

与此同时，碧桂园还采取了一系列优化管理的措施，促进运营效率和产品质量、服务的提升。碧桂园集团总裁莫斌表示：“希望公司更进一步地提升竞争力，在平稳健康持续发展的市场上，获得更大发展空间。我们将稳健经营，继续行稳致远，尽最大努力为社会和资本市场持续、长久地创造价值。”

营收利润大增城市布局优化

碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上说：“我们是以销定产，合理调节可售资源的投放。”

上半年，公司的权益销售额达2819.5亿元，位居行业前列。权益销售现金回笼2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%，远超行业平均水平。

鉴于销售额的大幅度增加，继2017年起，碧桂园已连续三次在年中实现正净经营性现金流，经营良性运转，拥有极强的自我造血功能。公司净借贷比例58.5%，连续多年保持低于70%的健康水平。截至2019年6月30日，碧桂园不含增值税的已售未结转收入高达7532亿元，高度锁定未来业绩增长。

惠誉近日表示，包括碧桂园在内的中国投资级评级房企具有稳健的财务状况和强劲的业务，包括客户认可度高、业务规模庞大、地域多元化程度较高（业务遍布全国）及融资渠道畅通。

广发证券在研报中指出，碧桂园的项目拓展兼顾“广度”与“深度”，2015年-2017年,碧桂园项目数量平均扩张增速为85%。2015年开始，公司在三四五线重点布局优势下，逐步加大一二线周边布局力度,且持续参与并巩固一二线城区市场,稳步优化土储结构。

2019年上半年，碧桂园的土地储备质量进一步提升，在中国内地，已经获取的权益可售资源合计2.78万亿元，为公司打开了更广阔的成长空间。

持续提升精细化管理水平

经历了20多年的高速发展，中国房地产已经驶入更为平缓的航道，房企的规模指标被淡化，而增长质量和企业可持续发展的重要性则进一步凸显。

就房地产行业而言，回归产品本身，对地产主业商业逻辑的深化理解，经营管理内功的不断修炼，以及产品质量、服务的持续提升，是在日益激烈的行业竞争中赢得消费者、赢得市场的基础。

据了解，早在今年年初，碧桂园就已针对全国在售、已获取未售项目，对产品定位、项目户型设计、成本测算与装修、园林配套等进行了一次全面的系统梳理，以求全面提升产品的核心竞争力。在这个基础上，改革逐渐深入，管理架构的调整随之而来，拆掉部门墙、总部职能下沉、纵向轮岗等优化管理的举措令项目一线能够更灵活地应对市场变化，提升增长质量。

而建筑质量、安全系数的提升更是重中之重。在多年积累的工法、管理、技术及材料基础上，碧桂园经过集成、整合、升级和再研发，形成了一套以安全文明、高质量、绿色环保、开放共享、高效益和迭代创新为特点的高质量建造体系。自2016年试点成功以来，这一建造体系经过不断研发优化和迭代更新，已经从1.0版本升级到4.0+版本，并融入了更多智慧元素。在广东佛山极具标志性的碧桂园垂直绿化总部大楼的旁边，总部三期项目楼栋已拔地而起。这个项目几乎运用了目前所有能用的先进技术和管理手段，全程应用BIM技术、人脸识别、全景监控、质安通等信息化管理手段，给建筑安全和质量管控带来了全新变革。

代表着先进生产力的机器人和现代农业，则在产品质量和服务方面，推动碧桂园迈上了新高度。进入工业4.0时代，随着建筑机器人的加入，碧桂园的产品在安全、美观、经济、适用和耐久上将得到全面提升。现代农业的全产业链布局，让碧桂园的几百万业主，得以享用到安全、好吃、实惠、丰富的农产品及日常生活用品，实现社区服务品质的不断升级，为地产主业增加附加值。

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