资本介入租房市场不可怕，关键是租赁房源增量要够
□ 叶华（财经评论人）
【目前长租公寓仅占租赁房源5%的体量，在市场新增租赁房源足够的情况下，租房市场价格难以被人为左右。】
过去几天，房屋租赁行业从来没有受到过社会舆论如此广泛的关注。
事情缘于我爱我家原副总裁胡景晖17日关于一线城市房租大幅上涨的言论。他认为，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，以高于市场价格的20%到40%的价格争抢房源，人为抬高收房价格，破坏了正常房屋租赁市场。
近年来，随着 “租售并举”被确定为房地产长效机制的核心内容之一，政策相继出台，鼓励发展长租公寓，地产中介、开发商、金融资本开始大规模介入住房租赁市场。过去一年，长租公寓的发展迎来井喷。公开资料显示，自如今年初宣布完成40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，其估值逾200亿元。6月，蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资。
目前市场上已有10多家企业成功发行了住房租赁资本化产品，规模达千亿元。资本加持作用显而易见。以自如为例，目前已经进入北、上、深等九个城市，今年上半年管理的公寓超过70万间。
随着北京住建委等多个部门约谈自如、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等。舆论将房屋租赁市场涨价的主因归结于资本介入，更有声音提出应立即叫停。
资本介入住房租赁市场，可能产生的不好影响大致有以下几种情况：一是资本介入房东和租客的交易，形成了一个多出来的长期中介行为，平白增加一块费用；二是资本为了大量吸纳租赁房源，通过哄抬价格的方式从市场中争抢散户房东，再加价租赁，抬高了租赁价格；三是当资本实现垄断后，又会反过来压低散户房东的价格，进一步放大中间差价。
其实，在“租售并举”的大背景下，资本介入住房租赁市场，没有那么可怕。
长期以来，我国住房租赁市场主要以散租为主，房东与租客直接交易。2016年6月，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，强力推动租售并举，加大租赁房的供应量。目前已有十多个省份实施了国务院的“商改住”政策。目前长租公寓仅占租赁房源5%的体量，在市场新增租赁房源足够的情况下，从长远看，租房市场价格难以被人为左右。而对于竞争充分的房屋租赁市场，只需要加强反垄断监管和市场秩序维护就可以了。
同时，随着资本介入房屋租赁市场，对于提高租赁市场的整体服务水平也是十分有利的，因此对符合市场规律的涨价也要理性看待。相较而言，长租公寓的服务质量和空间环境都相较于之前散户房东有所提升，租客的居住感受和生活品质也得到了提高。
长租公寓还处于起步阶段，由于资本的介入，带来了短期的局部性的租金变化，但这并不是普遍现象。企业以更高的房租去抢夺房源，短时间看用这种手段可以迅速占领市场，但由此带来的经营压力和资金压力也非常明显，并不具有持续性。
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