易居企业集团CEO丁祖昱：每年回顾十大预测时都很煎熬
似乎是想蹭“跨年”的热点，最近的一次丁祖昱评楼市年度发布会从年初提前到了年尾。2019年12月31日，新静安体育中心，在4000多名观众的注视之下，易居企业集团CEO丁祖昱给出了2020年房地产市场十大预测。
“每年到这个时候都是煎熬的，因为预测总有不准确”，丁祖昱在发布会上如是说，而业内也有不少持不同观点的人会在此时与他隔空“抬杠”。在这场房地产业内颇受关注的楼市发布会上，丁祖昱对2019年市场形势进行了深入分析，并结合2020年的节点，对过去十年和未来十年进行了展望。
行业增速放缓
“百强房企增长失速，2016年百强房企的增速在50%左右，2019年只有6.5%左右”，丁祖昱用“跳水式失速”来评价房企增速变化，他指出，从千亿数量而言，新增的千亿企业数量出现“腰斩”。
克而瑞研究中心在这场发布会上公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，截至2019年末全口径千亿房企数量相比上年同期仅增加4家至34家，相比前两年的高增量，2019年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。
从资金的角度来看，丁祖昱用“上半年到处拿钱，下半年到处没钱”来形容，他认为对于大多数房企而言，2019年大多数房企资金压力非常大。现场公布的数据显示，从2019年1月的2082亿元到12月的727亿元，房企单月融资额呈波动下降趋势，全年房企境内债券融资占比49.7%，境外占比39.4%。
与此同时，房企清算重组逐步蔓延到克而瑞定义下的“百强企业”中，典型的如颐和、福晟等企业也在列，而全年房地产相关破产文书申请数量也有520宗，是过去几年中最高的。“我建议破产清算赶早不赶晚，早一点可以清算出一定的价值，如果晚的话也许会面临非常棘手的局面”，丁祖昱说。
预测还有用吗？
在回顾2019年十大预测时，丁祖昱表示自己对了“8.5个”，随后立即有媒体用“厉害了”作为标题，对他的预测成果进行赞扬，但需要注意的是，出错的那条是“楼市成交额13万亿，地产行业规模下降10%”，这意味着丁祖昱在年初对于市场规模走势的判断出现了方向性的偏差。
事实上，根据国家统计局的数据，2019年1-11月国内商品房销售额已达到13.9万亿元，易居旗下克而瑞的分析也认为全年销售额会超过16万亿元，而近几年内，整个行业的规模同比跌幅最高也只是2014年时的6.3%。
业内对丁祖昱的预测结果评判意见也不一致，连续多年与丁祖昱“抬杠”的中原地产首席分析师张大伟，在发布会结束后照例发文，指出丁祖昱上一年的预测充其量只对了6条，有些预测很离谱。
即便“打脸”声不绝于耳，但丁祖昱仍然在发布会上给出了新一年的十大预测，不过他没有再预测成交规模的具体数字，而是说了一句“行业规模、企业规模双见顶”，此话一出立即有业内人士认为这条预测缺乏数据支撑。
而丁祖昱对于“深圳房价不会涨”的预测，也在发布会结束后引发讨论和争议，不过他认为，从市场角度来看，深圳房价已经不低，很多楼盘需要消耗周期，再加上调控政策，所以未来深圳房价将会平稳。
如今2020年已至，丁祖昱最新的楼市预测仍有待时间的检验。
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南方日报记者葛政涵
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