6月百城房价：新房环比上涨0.53% 二手房环比上涨0.30%

来源：中指研究院

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.18个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，30个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.34%。

政策方面，6月17日，国务院常务会议召开，会议要求综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。地方层面，为满足居民自住需求并保障区域房地产市场平稳运行，南宁、西安、厦门、江门、张家口、惠州等地均从人才落户、人才购房补贴等方面适度调整楼市相关政策。河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管；三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治。此外，住房保障体系建设继续稳步推进，广州将继续推进老旧小区改造等工程并加快房源筹集；建设银行分别与沈阳、南京等5城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，解决约80万新市民安居问题。

从市场表现来看，新建住宅方面，年中业绩冲刺在即，房企加速推盘，重点城市整体推盘量较上月有所增加；多数城市市场交易逐步恢复，叠加部分城市出台人才购房补贴政策，使得住房需求进一步释放。二手住宅方面，3月以来二手住宅成交量持续回升，部分城市成交量已恢复至去年同期水平，6月百城二手住宅平均价格同环比均上涨。值得注意的是，市场走势与疫情变化密切相关，北京6月中旬以来疫情防控升级，导致部分项目带看受限，短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。

展望未来，稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，继续灵活因城施策，以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场恢复态势将延续，而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

一、6月百城新建住宅价格指数

2020年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。其中，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2020年6月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为77个，较上月增加11个。具体来看，宁波、嘉兴、上海和杭州环比分别上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%；徐州、绍兴等33个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间；银川、金华等40个城市涨幅均在0.5%以内。

2020年6月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为23个，较上月减少11个。其中，宿迁环比下跌1.03%；肇庆、济宁、保定、菏泽以及新乡环比跌幅在0.5%-1.0%之间；聊城、洛阳等11个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；淄博、廊坊等6个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2020年6月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为78个。其中，绍兴、江阴、南通、温州和成都涨幅在10%-15%之间；无锡、常州等14个城市涨幅在5%（含）-10%之间；惠州、苏州等59个城市涨幅均在5%以内。

2020年6月，中山、乌鲁木齐等16个城市住宅价格同比下跌。其中，中山同比下跌4.14%；乌鲁木齐、济南等11个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；厦门、海口等4个城市跌幅均在1%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年6月十大城市新建住宅平均价格为27868元/平方米，环比上涨0.71%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加2个；1个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少2个。具体来看，上海、杭州环比分别上涨1.26%和1.02%；南京、武汉、成都和重庆（主城区）环比涨幅在0.5%-1.0%之间；广州、北京以及深圳环比分别上涨0.31%、0.19%、0.03%。天津为唯一环比下跌城市，跌幅为0.07%。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.35%，涨幅较上月扩大0.34个百分点。十大城市中，除天津、北京同比分别下跌1.50%、0.47%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨11.70%、8.30%、5.28%；南京、重庆（主城区）和武汉同比涨幅在2.0%-5.0%之间；深圳和广州同比涨幅相对较小，分别为0.63%和0.08%。

二、6月百城二手住宅价格指数

2020年6月，全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%，同比上涨4.41%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨1.92%；三线代表城市环比上涨0.14%，同比上涨2.05%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2020年6月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为69个，较上月减少4个。具体来看，深圳、无锡、东莞、潍坊环比涨幅均超过1.0%，分别为1.48%、1.20%、1.13%、1.04%；沈阳、佛山、广州等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；苏州、湖州、盐城等38个城市涨幅介于0.1%-0.5%之间；其他环比上涨的7个城市涨幅均在0.1%以内。本月，东营二手住宅价格与上月持平。

2020年6月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为30个，较上月增加4个。其中，威海环比跌幅为1.24%；烟台、徐州、呼和浩特等7个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；泰州、肇庆、惠州等15个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；北海、包头、洛阳等7个城市跌幅均在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2020年6月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个。具体来看，深圳、临沂、宁波等8个城市同比涨幅均在10.0%以上，其中深圳同比上涨14.55%，涨幅最大；江阴、沈阳、常州等11个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；淮安、南宁、西宁等35个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；东营、珠海、德州等10个城市涨幅在1.0%以内。本月，湖州二手住宅价格与去年同期持平。

2020年6月，张家口、肇庆等35个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口同比下跌7.00%，跌幅最大；肇庆、北海、保定等20个城市跌幅在1.0%（含）-6.0%之间；三亚、江门、呼和浩特等14个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年6月十大城市二手住宅平均价格为36868元/平方米，环比上涨0.66%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。十大城市中，全部城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，深圳环比上涨1.48%；广州、成都、重庆（主城区）等5个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，其中广州环比上涨0.82%；上海、南京、武汉、北京环比涨幅均在0.5%以内，分别为0.47%、0.39%、0.24%和0.21%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.47%。十大城市中，6个城市同比上涨，4个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨14.55%，涨幅最大；南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间，其中南京同比上涨4.31%；武汉同比上涨0.70%，涨幅最小；北京同比下跌1.69%，跌幅最大；重庆（主城区）、天津、广州跌幅分别为0.88%、0.73%、0.42%。

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