空间益教育 安居助二胎 探访中山路上高实用率+低容积精品现楼项目 广联·博爵
典型案例
在今年全国两会上，“房住不炒”依旧是国家对房地产市场调控不可动摇的一个主线。加上今年疫情以及整体宏观经济大环境的影响，回归本地居住、为住而购就更加成为中山住宅市场营销的“金科玉律”。这就意味着，地段、配套、户型产品、综合品质、物业服务等将成为刚需族、刚改族家庭购房置业优先考虑的重点。环顾目前中山城区一手楼市，能够同时兼顾上述几大卖点的房源又有多少？本期专题为大家重点推介中山路上百亩商住大盘——广联·博爵，它或许正是很多人寻觅已久的“那杯茶”。
文/记者 梁展宏 图/记者 洪喜鹏
●项目档案
○项目名称：广联·博爵
○项目位置：火炬区中山六路边上
○开发信息：总建筑面积约17万平方米，由11栋高层洋房建筑组成，合计1009户，容积率2.0
○产品信息：两梯四户，主推88至116平方米的“N+1”户型
○项目卖点：地处东区与火炬区交界处，教育、交通、商业资源齐全；N+1户型拥有超高实用率，小区由万科物业提供管理服务。
位置地处东区与火炬区无缝交接位，为中山路上低容积百亩商住盘
这几年，大家在开车经过中山五路、中山六路一带时，大都会发现该片区的城市天际线不断上升。事实上，随着主城区旧城改造的推进，过去几年东区与火炬区交界一带的城市面貌，其变化速度相当明显。而随着中山城市向东发展的不断推进，东区与火炬区交界的区域，如今也被不少业界人士形象地称为“东区东”板块。
其中，作为位于贯通中山东西方向主干道中山路上的准现楼商住项目——广联·博爵，正好处于“东区东”板块的核心区域。项目周边生活圈内汇聚星河coco city 、华润万家、远洋大信、中山市行政服务中心等大型商圈和高端商务中心。项目总占地约100亩，总建筑面积达17万平方米，共有1009户业主，容积率约2.0，绿化率高达38%，是目前中心城区较为难得的低容积率住宅。项目一共由11栋高层住宅、3栋独栋岭南风情商业楼以及1栋私立幼儿园组成。在目前中山新建楼盘动辄100米高、容积率3.0起跳的大环境里，容积率2.0的楼盘可以说已经基本“绝迹”。在这点上，广联·博爵显然比周边竞品楼盘有更明显的优势。
社区引进万科物业管理，打造成业主共享的“第二会客厅”
在小区内游走，记者发现，这个楼盘与大家平常在中山路上擦肩而过的楼盘截然不同。首先，得益于错落有致的布局以及低容积率，广联·博爵的楼距是相当有保障的，不管是在小区活动还是从高层单位往外看都不觉得压抑，在保证园区住宅合理布局的同时，还保证小区有良好的自然通风条件。
此外，小区的园林布局兼顾了景观设计和实用性需要，精致如台阶式的亲水步行径，实用如小区开放式游泳池等，都透露出项目以人为本的设计理念。而且，据项目负责人透露，小区的大多数植被都由本土房企广联地产一把手亲自挑选和搭配，大多数选购的都是四季常青且适合中山气候特色的成熟苗木（成株移植）。开发商负责人梁灿焜向记者表示：“小区绿化覆盖、社区景观、亲水平台、阳光泳池、生态绿地等设计，是现代人对小区居住环境的一种憧憬。相比华而不实的配套，我们更希望广联·博爵呈现的是一种令住户有亲近感、舒适感的生活环境，而多层次的小区园林绿化水景正是最佳切入点。”
记者还留意到，与近年很多中高端项目喜欢深度开发小区架空层（休闲间）一样，如今这个区域不只给业主提供遮风避雨，它更是一个可以共享的公共社交场所。在广联·博爵每栋楼的架空层（入户大堂旁），开发商摆设了不少用于休闲会客的沙发、茶台、健身设施等，定位为业主集体生活的“第二客厅”。
“从儿童的梦想游乐区，到年轻人释放压力的室内健身空间，再到父母辈清静休闲的品茗对弈区。在这里，我们希望业主住户三代人都可以找到属于自己的朋友圈，加深邻里交流，打造集阅读空间、派对空间、儿童游乐、室内健身空间、茶鉴空间、会客厅的全龄社交场所和有人情味的免费全龄主题泛会所。”梁灿焜表示，项目会引进国家物业管理一级企业万科物业直接管理，目的就是为了让小区配套落实到位，提升业主的生活质量。
配套国际幼儿园就在家门口，教育配套环绕“吸睛”自用买家
古有孟母三迁，今有家长为学区房砸重金。确实，对于很多家长来说，如今卖方绝对绕不开的就是教育卖点。作为一个教育氛围浓厚的片区，广联·博爵周边环绕了陵岗小学、中山市实验中学、中山职业技术学院等公办教育配套。与此同时，项目还在中山首次引入了英国加比达斯教育集团独家授权合作办学的国际幼儿园——加比达斯·桦德国际幼儿园。
据介绍，作为一所“家门口的国际化教学幼儿园”，该学校是香港英朗教育集团斥资创建的一所高端双语教学国际幼儿园（全日制英文国际幼稚园），建筑面积约4000平方米。除了与海外高端幼儿园接轨的高标准硬件配套外，该幼儿园还通过独立课程体系、规范化专业教案、挑选拥有多年幼儿教学经验的正规外教老师、经过专业培训的高学历带班老师，以其自行开发的EEP（探索、体验、表达）探究课程体系，结合本土幼儿的特点、家庭和社会教育背景，重点培养孩子的学习兴趣、思维能力和跨文化沟通能力。此外，加比达斯还与英国学术排名靠前的中小学战略合作，为该园学生提供融入英国本土小学班级中的升学服务。据悉，目前加比达斯国际幼儿园已在深圳、沈阳等城市设立教学点，中山校区在2018年已正式投入运营。
户型
空间实用率的“极限挑战”：
88平方米满足二胎之家生活起居
在目前寸土寸金的主城区楼市里，刚需族置业“上车”的难度确实不小，要想在城市核心地段买到心水房子，更加考验购房者钱包的承受能力。正因如此，如今市面上很多主打刚需面积段的户型产品，都把高实用率卖点放在首位。而这个卖点在广联·博爵目前的在售产品上，更是发挥到了极致。
譬如，作为目前广联·博爵面积最小的88平方米单位，户型采用了传统动静分区的设计，南向景观阳台设计更是保证了室内通风采光。平心而论，把这种小面积段单位做到了朝小区景观+朝南设计，与目前周边楼盘竞品相比是很难得的，也反映出开发商对该产品的重视程度。
另外，该单位的核心卖点，在于它是一个“2+2”房型设计。
首先，单位的入户花园旁附带了一个不计面积的附送空间。这个空间既可以改建成为厨房的一部分（打造成开放式厨房），也可以当成独立房间单独使用。另外，单位房间走廊的一侧紧连着一个“阳台”（半赠送+全赠送）。这个空间完全可以通过后期的升级改造，打造成一个独立客房。如此一来，整个单位可以扩展成一个“三房间+一个小书房”的四房空间。即便是时下越来越多的四口之家（二胎家庭），相信也能基本满足其日常起居的需要。
至于108平方米的3+1房，其南北对流的宽阔设计更是进一步满足多口之家对生活空间的追求，入口处左侧就有一个十分方正的入户花园，为拓展房间数量而设；“全屋动静分区+南北双向阳台+7米长横厅”的布局保证了单位全天候通风采光。虽说全屋只有单套间设计，但公共卫生间居中布局较好地满足了次卧、客房住户的使用需要。更重要的是，如果算上赠送空间的话，这套房子的使用率已经超过了100%，比市面上不少同类型4房单位还要大。
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