房产一周要览

1-8月全国楼市调控368次

中原地产研究中心统计数据显示，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。相关业内人士表示，7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，最近无锡再次出台调控收紧楼市政策。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。

前8月百强房企拿地规模同比增7.2%

疫情之下，房企拿地热情不减。数据显示，1至8月，TOP100房企拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。从房企发布的中报来看，房企销售普遍受到冲击，多数房企目标完成率并不十分乐观，从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高。从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂园、融创位列TOP3，其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿元，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿元，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。另外，六成新增货值集中于销售20强房企，强者恒强的格局未变。

前30强房企中逾六成涉足长租公寓

报告数据显示，截至2017年，全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。除房企外，也有物业公司涉足长租公寓，如南都物业。根据中研网数据，从2019年开业情况来看，TOP10企业增长情况较好，万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。

恒大打响“金九银十”促销第一枪

9月6日晚，在恒大召开的营销大会上，董事局主席许家印正式下达了九月、十月的营销“军令”，每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。此次具体的促销活动核心是：恒大在全国至少600个楼盘全线七折。此举拉开了房企“金九银十”促销的序幕。据悉，历史上从未有房企实现过单月销售千亿。去年“金九银十”，恒大曾经通过大力促销，两个月累计实现销售1734亿，连续两月刷新房企单月销售最高纪录。不过，考虑到今年房地产市场受到疫情冲击与调控收紧的影响，恒大销售额要在去年的高基数上增长15%达到2000亿，难度可想而知。

沈阳将二套房首付提高至50%

9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进桂林市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发(2020)14号》。《通知》提到，严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

(来源：中房网)

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