富力地产多管齐下 流动性合理充沛“活水”效果显现

10月，富力集团完成2.57亿股新H股配售，令其减负债、降杠杆的目标又前进一步。

其中，扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72%，净负债率预计将下降7%。

在H股成功配售，以及资本市场融资渠道畅通的情况下，富力集团的旧改持续发力，借助“金九银十”销售旺季，广州红盘热销，刷新广州近5年单次开盘记录。同时，酒店经营收入也在旅游黄金周大幅赶超去年。

而重大资产盘活举措更为富力集团带来可观的现金流。如期兑付回售到期债务，偿债压力缓解，流动性持续改善。在富力集团持续去杠杆的行动之下，年底的降负债目标也很值得期待。

10月5日，富力集团发布公告称，完成2.57亿股新H股配售，配售所得款项净额为24.98亿港元（约3.2亿美元），计划将用于偿还公司境外债务。

富力集团认为，这是基于近期市场行情及批文有效期综合考虑，通过本次新H股配售给长线投资者，有效增加现金流，补充储备现金和降低杠杆。而本次配售完成后，富力集团扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72%，净负债率预计将下降7个百分点。

今年以来，富力集团持续去杠杆。据中报数据显示，富力地产上半年的净资产负债率与今年年初相比下降了22％。

而在中报的业绩发布会上，富力地产集团董事长李思廉提到，在未来的一段时间，还是会再减轻负债，相信年底会再降10%左右。此次富力配股融资正是降负责的举措之一，目的在于减少对债务融资的依赖，优化本公司资本结构。

事实上，相比举债而言，配股融资对于房企来说负担少，也是今年以来备受房企青睐的融资模式，目前已有多家房企进行配股融资。

截至目前，富力地产于2019年12月2日获批的H股增发额度已全部发行完毕，后续公司将综合考虑实际需求再择机申请配股计划。

除了在资本市场发力之外，销售回款也为富力贡献了主要的现金流。金九银十是各大房企抢收的季节，开盘推新司空见惯。但是开盘热销却是令人羡煞。

9月19日，位于广州第二CBD，城市“新中轴”核心区的当红楼盘——富力南驰·富颐华庭首期荣耀开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录。

富力南驰·富颐华庭是一个230万平方米恢弘综合体，涵盖超50万方自建商业综合体，多维立体交通路网，顺达珠江新城。

据悉，富力南驰·富颐华庭项目原名茅岗路以西城中村改造项目，是富力集团秉持率先布局城市更新领域。

近年来，我国不少城市面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状，房地产也从增量时代进入到存量时代。作为“旧改专家”的富力集团，城市旧改一直是其发力点。截至2020年中，富力地产签约合作的旧改项目已超过80个，面积超4000万平方米。

作为城市创新发展高地的盐城富力科创城，以“秒开秒罄”的速度，单盘狂揽超过20亿元，去化率超过97%，超过13000组来访。

盐城富力科创城位于世纪大道与204国道交界以东，占据盐城市重点规划发展的以科技创新为主体的城市轴线，是一个208万平方米的航母级城市共生体，其以国际视野规划了5大综合业态摩天建筑矩阵，拥有一站式全龄教育医疗资源，三横四纵畅达全城。

盐城富力科创城项目彰显富力深耕匠筑实力，也将充分体现出富力与城市共生长的集团使命与愿景。

与楼盘销售同时飘红的还有富力集团的酒店业务。作为“全球领先的豪华酒店业主”富力集团的酒店业务一直备爱关注。截至目前，富力集团共运营90家酒店，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。

据悉，9月，富力下属酒店实现经营收入约5.62亿元，较上月环比增长13.5%，实现业主利润合计约1.42亿元，超越去年同期水平。

值得一提的是，受旅游业复苏的影响，“十一”黄金周期间，富力集团旗下酒店经营再创新高，其中富力集团下属国际品牌酒店实现总收入约1.03亿元，较去年同比大幅增长26.9%；富力集团下属万达品牌酒店实现总收入约1.12亿元，较去年同比大幅增长21%；合计实现营业收入约2.15亿元。与此同时，酒店平均入住率远超去年同期，峰值入住率接近90%。

值得关注的是，9月29日，富力地产发布《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》的公告，其与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜，取得重大进展。而本次交易预计可为富力集团带来可观的现金流入。

此外，富力地产近期重大资产盘活措施的另一重大举措是，完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益，交易规模近20亿元。上述权益转让举动均将有利于缓解短期流动性压力、实现减负债、降杠杆等目标。

在流动性充裕的情况下，今年9月30日，富力地产完成16富力11回售登记工作，其中某大型股份制银行保留持有债券规模10+亿元，表达对其强烈的持续性看好。据悉，本期债券实际登记回售28.55亿元，富力地产已于10月15日圆满完成本期债券本息兑付资金的偿付工作。

在上半年成功降负债之后，下半年以来，富力集团持续从资本市场、热盘销售、酒店营收等方面，多管齐下去杠杆。在此背景之下，富力集团的流动性、偿债压力都得到很大的改善。

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