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11月销售面积同比增长超1成 今年房地产销售规模或将创新高

信息时报 2020-12-19 01:44

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,国家统计局公布,1~11月,全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多项楼市主要指标持续恢复,商品房销售面积和销售额年内首现同比“双上涨”。业内人士指出,疫情对楼市的影响已基本消退,今年全年的商品房销售规模有望超过去年。

销售面积、销售额年内首现同比“双涨”

国家统计局数据显示:1~11月份,商品房销售面积逾15亿平方米,同比增长1.3%,增速比1~10月份提高1.3个百分点。商品房销售额近14.90万亿元,同比增长7.2%,增速提高1.4个百分点。这是年内商品房销售额累计增速首现正增长。其中,住宅销售额增长9.5%,办公楼销售额下降10.7%,商业营业用房销售额下降13.7%。

单月来看,11月全国商品房销售面积、金额为1.754亿平方米和1.73万亿元,环比分别增长8.1%和8.0%。同比分别增长12%和18.6%,涨幅较10月进一步收窄。

除销售数据外,房地产开发投资、房企到位资金等指标同比增速继续加快。1~11月份房地产开发投资12.95万亿元,同比增长6.8%,增速比1~10月份加快0.5个百分点。房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速提高1.1个百分点。

疫情对楼市的影响已基本消退

易居企业集团CEO丁祖昱表示,11月全国销售表现从环比来看出现了一定的回升,但从同比来看后劲还有待提高。今年受疫情影响,一季度全国市场整体跌入冰点,二季度部分城市率先复苏,三季度整体市场逐步复苏,在这样的背景下,众多房企为了抢收全年业绩及销售回款,从第三季度开始进一步加强营销力度,“金九银十”“双11”等节点营销手段频出,这使得11月全国商品房销售规模较10月明显上扬,同时体量仅次于6月、9月两个销售节点期,但其商品房销售面积、金额同比涨幅较10月分别收窄3.2个百分点和5.3个百分点,二三线城市在普遍降价走量与渠道为王的营销动作下,商品房销售后劲尚不足。

丁祖昱还表示,预计全年全国商品房销售面积和金额分别增长1.5%和7.7%,行业销售规模将再创新高。

中原地产首席分析师张大伟也指出,1~11月份,商品房销售面积、销售额累计增速年内首现“双涨”。这说明疫情对楼市的影响已基本消退,今年全年的商品房销售规模有望超过去年。

根据国家统计局发布的数据,2019年,全国商品房销售面积17.15亿平方米,商品房销售额15.97万亿元。

房价依然保持稳定

根据全国商品房销售面积、金额估算来看,11月商品房销售均价继续回落,降至9865元/平方米。从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看, 一线城市同比涨幅趋于稳定,同时全国整体及二三线城市房价同比涨幅已由2019年高位回落,至2020年11月涨幅降至4%上下。

房地产经济专家邓浩志表示,在商品房销售量加速修复的同时,房价依然保持稳定。目前返乡置业群体置业方向发生了变化,以前是大城市工作三四线城市老家买房,现在是大城市工作二线城市买房,从很大程度上稀释掉了一部分回三四线城市买房的群体,这让小城市库存量将进一步加大。

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