美国“房市何时崩盘”上谷歌热搜

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编辑：SUN

来源：CNBC

编译：Shelley

自疫情以来，美国住房市场一直处于白热化的状态。但消费者越来越担心，房地产市场正处于一个巨大的泡沫之中，而且这个泡沫可能即将破裂。谷歌上周报道称，人们搜索“房地产市场什么时候会崩盘?”的次数在过去的一个月里上涨了2450%。关于“为什么房地产市场这么热?”的搜索量在一周内翻了一番。

在同一周内，“2021年我的房子应该比要价高出多少”的搜索量上涨了350%，这是房地产市场可能存在泡沫的最明显迹象。

衡量房价的指标多种多样，但最及时、最受关注的是Core Logic公司的数据。该公司的数据显示，2月份房价同比上涨10.4%。这是自2006年以来最大的年度增幅。

Core Logic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)表示:“与此同时，创纪录的低抵押贷款利率推动了千禧一代和X世代的购房欲望。”

realtor.com的数据显示，目前挂牌待售的房屋数量约为一年前的一半。这引发了竞争，以至于买家更有可能发现自己陷入竞购战。

据房地产经纪公司Redfin的数据，本月初，42%的房屋售价高于挂牌价。这比去年同期高出16个百分点。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“房地产市场的竞争比以往任何时候都要激烈，但有几个指标让我们不禁要问，就需求和价格的增长速度而言，我们是否正在接近峰值。卖家的要价可能开始趋平，到目前为止，这似乎是一种典型的季节性模式。”

费尔韦瑟认为，抵押贷款购买申请的下降是一些人退出市场的迹象，因为经济性住房已经出现缺乏。

她说，如果这些趋势持续下去，这可能意味着“没有处于失控的房价投机或房地产泡沫之中”。

诺萨夫特说，随着抵押贷款利率上升(目前正在缓慢上升)，购房者在负担房价方面会碰壁，他预计全国房价的年涨幅将降至3%左右。

Black Knight的数据显示，在美国最大的100个住房市场中，近75%的住房价格年增长率达到了10%或更高。价格升值幅度最大的市场可能面临最大风险。其中许多都在西部，许多人离开了加州，在别处买房，包括爱达荷州博伊西市(Boise City)。据Black Knight称，那里的房价每年上涨26%。华盛顿州的斯波坎（Spokane）紧随其后，上涨20%。

房价上涨最慢的城市是芝加哥、休斯顿、新奥尔良、佛州奥兰多和匹兹堡，涨幅均为个位数。

房屋建筑商正在缓慢开发新地产，而新的政府新冠纾困措施可能会进一步增加新地产。随着经济的开放和更多的美国人接种疫苗，城市会迎来重生，减少郊区房地产的热度。那么，房地产市场会崩溃吗？不太可能的。

毫无疑问，楼市会降温，但与十年前的楼市大崩盘不同，现在的抵押贷款承销非常严格，所以大多数房主都能负担得起他们目前所住的房子。

如果某些市场的价格下降，也不会导致止赎危机。鉴于对租赁的高需求，市场上的投资者也相当多，这应该会成为房价大幅下跌的支撑。

原文链接：

https://www.cnbc.com/2021/04/13/when-is-the-housing-market-going-to-crash-consumers-ask.html

原标题：《“房市何时崩盘”上谷歌热搜》

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