深圳房贷新风向！建行上调首套和二套贷款利率，其他银行大概率跟进，将带来什么影响？
记者丨刘晨光
深圳已有国有大行上调房贷利率！
近日有市场消息称，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。不过，安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
界面新闻记者从建行深圳分行确认了这一消息。截至发稿，其他国有大行暂时没有表态。不过有业内人士表示，其他银行跟进的概率较大。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉指出，深圳在房贷差别化、精细化上下功夫。一方面，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上屡屡被诟病。所以，要求金融部门加快长效机制构建；另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，所以需要差异化执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从此类政策调整可以看出两点。第一、利率上浮是明确的，无论是首套还是二套，都有上调的动作，同时二套房贷上调力度更大。第二、保障性安居型商品房并没有上调，依然保持稳定，进一步体现了对保障性安居型商品房的支持。
李宇嘉坦言，此前深圳的二套房贷平均利率在一线城市里排名较低。而且，首套房贷利率水平（4.98%）比二套房贷利率（5.25%）仅仅低了27个基点。
“二套房贷利率，深圳一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。”他表示。
李宇嘉告诉界面新闻记者，本次调整表明深圳对于首套和二套的支持态度发生了变化，原来首套、二套改善都是支持的，现在来看，因为额度比较紧张，重点支持首套，二套就给予一个打压的态度。
“这次以后，深圳的一套房和二套房之间的利率差距应该比以前扩大，和其他一线城市基本会处于同一水平线附近。”他说。
数据显示，当前，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）。
“一位国有大银行的朋友告诉我，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。这是因为深圳金融机构多，竞争非常激烈，房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得更多市场份额。”李宇嘉表示。
“广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，"保利润"就得提高利率，市场份额也不会明显下降。对佛山来说，更得如此。”他说。
界面新闻记者注意到，从整体上看，近期房贷处于收紧的态势中，广州、昆明多城上调房贷利率。
4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。
此外，昆明地区多家银行也发布了房贷利率上调的通知。自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。
数据显示，今年四月份，全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。
在严跃进看来，此次政策释放了房贷进一步收紧的导向，和此前广州的收紧有类似逻辑。
从商业银行的角度看，当前面临很多压力，包括此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加。所以为了化解此前房贷存量单子，银行本身会主动在贷款方面进行收紧。
“换句话说，并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作，而是银行贷款额度本身就已经吃紧，这个时候必然会有上调的动作。”他表示。
严跃进认为，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套方面更要收紧。但也需要看到，此次深圳并非全面性收紧，对于保障性安居型商品房，依然给予了较大的支持，这也说明对于各类刚需的项目，后续依然会保持稳定的利率定价体系。”
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