年内房地产调控超215次 全国百城房价涨幅近14%

上海易居房地产研究院5月24日发布的《中国百城房价报告》（下称《报告》）显示，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%，该特征持续了28个月，同时有39个城市房价涨幅超过5%。

《报告》数据显示，今年1月至4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米17634元，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，《报告》认为，当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。统计数据显示，5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。

39城房价涨幅超5%

二线城市反弹明显

《报告》中100个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

分城市来看，《报告》称，一线城市连续6个月年初累计涨幅低于5%。数据显示，1月至4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米46566元，同比上涨1.6%。

《报告》认为，从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位。近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。

二线城市方面，数据显示，今年1月至4月，32个二线城市新建商品住宅成交均价为每平方米17390元，同比上涨13.2%。

《报告》认为，总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对较大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。

三四线城市方面，数据显示，今年1月至4月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为每平方米12750元，同比上涨8.5%。

《报告》认为，当前三四线城市房价涨幅位于（5%～10%）的区间，房价略偏热。从实际情况看，一些非热点三四线城市房价总体是稳定的，炒作较少。但是一些东部沿海的三四线城市，房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也容易使得一手房项目变相涨价，对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管，防范地价风险传导到房价上。

“若以同比涨幅5%为标准界定房价热度，那么在全国100个城市中，有39个城市房价涨幅超过了5%，属于过热现象。”专家认为，今年前4月部分重点城市纷纷收紧购房政策，进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火现象也在减少。

年内调控超215次

未来房价涨幅或趋缓

统计数据显示，2021年年内房地产调控已经超过215次。相比一季度的房地产调控，4月至5月的房地产调控继续全面升级。

另外，统计数据显示，年内全国已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

国家统计局4月70城房价数据显示，在全国70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。

（据中青网）

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