上海青浦一宅地终止出让：需对地块功能、形态进一步深化研究

6月9日，上海土地市场官网发布一则《关于终止青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块出让活动的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，因需对地块功能、形态等作进一步深化研究，根据出让人申请，现终止青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块（地块公告号：202105312）的出让活动。《通知》指出，已交纳竞买保证金的意向人可于即日起至上海市土地交易市场受理窗口分别申请退还已交纳竞买保证金本金和所产生的同期银行活期存款利息（计息期为该该笔保证金入账之日起至退还竞买保证金本金当日止，利率为当期活期存款利率）。已交纳的竞买保证金本金将在上海市土地交易市场收到意向人书面退还申请后的5个工作日内原途径返还。

按照此前公布的地块信息，青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块为居住用地，出让面积为20446.6平方米；容积率2；地块起始价为85876万元；中止价为92460万元。按楼面价来算，该地块起拍楼面价约为2.1万元/平方米。从地理位置上看，华青路西侧01-05地块与此次一同出让的青浦区达慧路北侧08A-01、08C-01地块仅一路之隔，两幅地块距离17号线青浦新城站均不到1公里。

目前，上述地块周边项目情况看，2020年7月，佳兆业联手金茂曾以16.33亿元的价格拿下青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块，彼时成交楼面价26679元/平方米。根据今年5月公布的认购信息，佳兆业金茂未来城的认购均价为44113元/平方米。

今年5月20日，上海规划和自然资源局网站曾发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地块的详细出让公告，总起拍价达820.82亿元。

其中，28宗为涉住宅地块，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，起拍总价约为699.7亿元。

从青浦区的供应来看，上海首批集中出让地块中，青浦区共推出5宗地块，分别为青浦徐泾的老集镇A6c-06地块、青浦新城的华青路西侧01-05地块和达慧路北侧08A-01、08C-01地块、赵巷的置旺路东侧H4-04地块，还有一宗为青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块（“城中村”改造项目—徐泾镇老集镇）。

不过伴随着此次公告的发布，青浦新城的华青路西侧01-05地块已终止出让。

据悉，上海市第一批集中出让的商品住宅用地将在原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。新竞价规则主要为：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。

竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上海市第一批次最高报价一般限定为起始价的110%。也就是说，即使进入了书面报价阶段，企业给出的书面报价也不得超过最高报价，即溢价率不超过10%。

后续，根据上海市土地市场的安排，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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